实际面积和建筑面积的换算就是建筑面积减去套内墙体面积，建筑面积其实就是由套内的建筑面积和公有的建筑面积组合而成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。这个公式其实就表明建筑面积当中包含了实际的面积，所以建筑面积要比实际的面积要大很多，而我们在购买房屋时是按照建筑面积进行计算价格。实际的使用面积其实就是我们在日常生活当中生活起居所使用到的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等一系列结构的面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。针对于阳台部分的计算，按照我国的相关规定，如果是封闭的阳台，则按照全部的面积进行计算，不封闭的阳台则按照一半的面积进行计算。在公摊面积的计算方面为本楼服务的设施都会计算在公摊面积当中。
实际面积和建筑面积怎么换算
145****8024 | 2023-06-05 13:53:24
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143****9139 实际面积和建筑面积的换算：
1、实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。
2、建筑面积=实际面积+套内墙体面积+阳台面积。
房子的实际使用面积是指实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。实际面积与建筑面积，可以根据以上的公式进行换算。
房子套内面积与实际使用面积的区别：
1、套内建筑面积是指套内的住房使用面积，而套内的面积是指内部的实际可用面积，也就是在日常生活当中，购房人真正自己使用到的面积。
2、套内的建筑面积、套内的墙面面积和套内的阳台面积共同组合而成的，就是套内的建筑面积。在计算实际使用面积时，是不包括墙壁、柱子等的结构面积的。
房屋的实际面积与合同面积出现差异的解决办法：
1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。
2、面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
3、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
4、面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
2023-06-05 13:53:24
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房子的建筑面积和实际使用面积都是有专业的公司和团队测量的
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊系数＝公摊面积÷建筑面积在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。
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购房者在购房时会遇到各种面积，实际面积和建筑面积是比较常见的。究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？ 一、实际面积 实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。 二、建筑面积 建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。（不包括阳台在内）根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面： 1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。 4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 上述计算范围也没有涵盖全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对购买的房子计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，重新测量计算。
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不清楚你所问的住宅面积是什么概念，多说些东西，可能有你要问的吧建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊系数＝公摊面积÷建筑面积在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。阳台面积如果是封闭阳台，则全部计算面积，如果是不封闭阳台，则按照一半计算面积。基本上关于面积这些东西差不多了，如果还没你想知道的，再问的具体些吧。
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