请问建筑面积和住宅面积如何换算

• 153****8306 不清楚你所问的住宅面积是什么概念，多说些东西，可能有你要问的吧
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊系数＝公摊面积÷建筑面积
  在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间
  在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间
  在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下
  
  公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
  
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。
  套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。
  阳台面积如果是封闭阳台，则全部计算面积，如果是不封闭阳台，则按照一半计算面积。
  
  基本上关于面积这些东西差不多了，如果还没你想知道的，再问的具体些吧。 2014-04-28 16:08:09
• 157****1991 不知是否有产权证，夫妻是否对该房产共有，建议当 2014-04-28 09:59:21
• 135****8683 首先了解几个公式：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  
  好了，解释一下上面的公式
  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  
  通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
  在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
  
  这些数据只是经验数值，不是一定会这样的，你可以参考。 2014-04-27 21:10:49
• 153****6483 要知道得房率才好算出你的建筑面积，因为具体的承重墙和隔墙不知道厚度 2014-04-27 10:01:25
• 158****1736 换算是不可能的。不同房屋的分摊面积可能差很多，多层的（没有电梯）应该能到0.8以上，高层的0.7以下都是有可能的。
  你可以到开发商那里了解一下房屋建筑面积的构成，看看哪些面积是你分摊的；分摊了多少。
  使用面积的测量很简单，找个卷尺就行，量一量家中实际的面积即可（没封闭的阳台不算，封闭的算一半，低于2.2m的部分不算，当然开发商赠送的也不能算） 2014-04-26 22:49:38
• 131****6888 你现在住房的房产证上的面积是多少 拆迁面积是按房产证上的面积来算的 不同类型的房子公滩是不一样的，没有什么换算公式 2014-04-26 16:07:03
• 156****6681 拆迁这样的事情都看人怎么跟拆迁办的谈 政策上今年三月份颁布的拆迁法是这样规定的，就地还建多退少补，按照当地的市场价格。 2014-04-25 18:32:20