农村二层旧楼怎么改造

农村居民改建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。改建者需提供房屋效果图和平面设计施工图，以保证房屋规划合理、质量安全。希望对您有帮助！

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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

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误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见。分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。误解2：只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程。分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。

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旧平房接二层要对旧平房进行勘测，在原有墙体厚度达标的情况之下才能够连接二层，而且因为一些旧平房的时间比较长，还需要由专业的测量团队通过科学的测算才能够了解是否可以建造二层，如果在没有达标的情况之下随便建造，可能会出现坍塌的危险，而且在进行建造的过程当中，还要做好正常的测算，比如2层楼能够承受多大的重量，从而选择适合的材料。理论上来说是不主张旧房加新房这样的建造方法的，因为本身的基础承重量就达不到，而且在家造了新房之后，可能会出现有的地基偏移的情况发生，如果经济条件允许的情况之下，最好还是推倒重建，但如果说原本平房的地基打得比较深，再加上墙体也足够坚固，在建造2层的时候，建议可以使用砖木的结构，这样的稳定性会更高一些。

大概十几万吧，要看面积，材料等，上下三五万不等。也存在地区差异。

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