对于改造农村的房屋首先是要确定好改造的方向，其次在经济条件允许的情况下，硬装上一定要舍得花钱，提高房屋构件的强度房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。在改造之前一定要先对周围的环境有所了解，对于屋内的功能区域做一个好的划分，进行房屋加固设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。旧楼加固改造在房屋加固设计的时候还要关注的就是加固设计的施工周期问题。做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。
农村二层旧楼怎么改造呢？有哪些改造方法啊？
134****7676 | 2019-04-18 20:56:03
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154****0531 农村居民改建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。
改建者需提供房屋效果图和平面设计施工图，以保证房屋规划合理、质量安全。希望对您有帮助！ 2019-04-18 20:56:37 -
138****9038 2017**新农村房屋的拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?如下是中国人才网给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
产权交换式补偿：
一、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 2019-04-18 20:56:32 -
158****0095 按照国家相关规定，农村宅基地不允许建二层，二层建筑属于违章建筑。
但是在实际房屋拆迁过程当中，是给予赔偿的，按照无权法的相关规定，二层虽然不能给予拆迁面积补偿，但由于二层房屋建筑原材料属于房主所有，给予补偿
但补偿标准很低，今年朝阳区大部分农村拆迁中是按照2层面积700每㎡的标准补偿的。 2019-04-18 20:56:27 -
158****5503 如果你在加层后，在房管部门办理了相关手续，你的第二层面积就是合法面积。但在拆迁时，第二层就是没有产权登记也会获得赔偿，但是有可能标准不会像有合法手续的房子那样高。
2019-04-18 20:56:22 -
151****5562 那你应该找拆迁办或者是当地政府去解决，房屋改造拆迁都是由当地政府和拆迁办安排去那里我估计应该没问题吧
2019-04-18 20:56:19
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1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。
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误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见。分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。误解2：只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程。分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。
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农村旧房加固一般采用的基础加固法就是打桩法和加宽法，在建筑基础附近通过钻孔，向孔内灌入加固材料，使基础周边土质坚固，从而起到加固防护的作用，在桩孔内灌入的材料一般有石灰、水泥浆、碱液等，具有比较好的稳定性，但是在进行加固之前，还是要看一下基础土层的含水量，针对于一些含水量比较低的基础土层，此类型的方法就不太适用。加宽法指的是在房屋的外围增加钢筋混凝土的构造，用来稳固房屋，作为在农村房屋加固过程当中比较常使用到的基础加固方法，对于地质和施工条件的要求并不是特别高，尤其是一些原基础比较窄或者是面积不是特别大的建筑，都有不错的加固效果，也可以聘请专业的施工团队，根据房屋的实际情况选择加固方式，在加固之后还需要进行全方位的检测。
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一、前期设计在农村自建房装修之前，首先要进行前期设计，比如设计风格、颜色搭配、材料搭配等，这些问题要先跟设计师沟通好，拿到完整满意的设计方案之后，再来进行第二步的施工。二、主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。三、水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些同学可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的同学完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。四、主料进场有同学一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。五、木工、瓦工、油工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。六、厨卫吊顶橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。同学们**好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。七、木门、地板安装在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。八、其它注意事项1、定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是**低点。2、卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。3、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，**好一个小时。4、买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
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