一手房，买房我们要看开发商的"五证"。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》
全部5个回答 >商品房的天井是什么？流程是怎么样的呢？
151****8344 | 2019-06-28 11:26:51
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141****1877 高层天井**主要的作用是通风。
天井,物质的作用是采光和通风，也有维修,还有聚财、肥水不流外人田的意思，呵呵，风水。
天井作为天井院落中的重要部分，它的面积不大，宽度相当于正房中央开间，而长只有厢房之开间大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一条小缝。但是它还起着住宅内部采光、通风、积聚和排泄雨水及吸除尘烟的作用，增加内外空气的对流。天井四周房屋皆向内坡，雨水顺屋面流进天井，而在天井中央设一水池容纳雨水。这种四面屋顶皆坡向天井，将雨水集中于住宅内的作法被称为“四水归一”，“肥水不外流”，对于将水当为财富的百姓来说，这自然是大吉大利的事了。狭小的天井能防止夏日的暴晒，使住宅保持阴凉，有心的主人还会在天井里设置石台，置放些花木石景，更使这小天地富有情趣。 2019-06-28 11:27:18 -
157****1599 天井的本意就是院子，是指宅院中房子和房子或房子和围墙所围成的露天空地。
建筑中所称房屋的内天井是指在多层房屋内的中央部位有一个直通屋面的空间，这部分的屋面一般用透光的材料做成（也有不做屋面的），用以进行天然采光。这种建筑一般在大型的公共建筑中较多见。
2019-06-28 11:27:13 -
158****0605 天井：在建筑物当中特意留出来的一块有规则的空间，可以在地面也可以在高层。在地面的叫做“天井”，这种叫法主要是在北方；在高层的叫做天台，但作用与地面的天井大同小异，不过只能够给人一个可以活动的小空间，不能承载太大的分量，这也是天台与天井的**大区别。
带天井的房子主要是以北京的四合院为主的建筑体系。一般的建筑风格都是：一个院子内有正房，也叫北屋（座南面北，朝阳方向），有东西配房，再就是南面一般是厨房或仓库之类的的偏房，有时也可以住人。四面是房间中间留有一个院子，这个院子就叫天井。但是带天井的院子一般都是大院子，都是几进的的大院落，整体看上去给人一种和谐、恢宏的感觉。这种建筑风格很适合中国人的习性，关上门之后是一个自己的私密空间，打开门之后就能迎接邻里亲朋。 2019-06-28 11:27:06
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高层天井**主要的作用是通风。天井,物质的作用是采光和通风，也有维修,还有聚财、肥水不流外人田的意思，呵呵，风水。天井作为天井院落中的重要部分，它的面积不大，宽度相当于正房中央开间，而长只有厢房之开间大小，所以小天井只有4M×1.8M左右，加之挑出的屋檐，天井真正露天部分只剩一条小缝。但是它还起着住宅内部采光、通风、积聚和排泄雨水及吸除尘烟的作用，增加内外空气的对流。天井四周房屋皆向内坡，雨水顺屋面流进天井，而在天井中央设一水池容纳雨水。这种四面屋顶皆坡向天井，将雨水集中于住宅内的作法被称为“四水归一”，“肥水不外流”，对于将水当为财富的百姓来说，这自然是大吉大利的事了。狭小的天井能防止夏日的暴晒，使住宅保持阴凉，有心的主人还会在天井里设置石台，置放些花木石景，更使这小天地富有情趣。
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当前商品房销售很难，不少房地产企业纷纷转而想把手上的商品房转售为租，认为房子没有卖出去之前就不用缴房产税。不过地税部门日前表示，企业手上的商品房租出去依然需要缴纳房产税。
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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1、土地使用费造成涨价 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地产商必须向政府巨额购买土地使用权，楼房尚未开建，政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润，可能压根就没有想过为人民谋福利，所以，土地使用费自然转移的房价上来，羊毛不能出在狗身上，房子卖给了老百姓，老百姓就要为地价买单。 2、垄断造成涨价 地产商不是慈善家，开发建造房屋是商业行为，目的就是为了赚钱，追求利润达到**大化，追求利润无止境，所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。 垄断房价，是地产商对平民百姓残酷的经济掠夺，是恶劣钻营国内不健全法律制度的空档。地产商短期敛聚巨额财富，进一步拉大了贫富之差距。 3、不理智抢购造成火涨价 购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。房价一日高过一日，很多人如坐针毯，按捺不住，东拼西凑，挤干父母积蓄，倾尽自己兜囊，也要付出首期，不然几日之后，这点钱付一成首期都不够了，所以，很多人纷纷出手抢购住房。 购房者面对暴涨的楼价，抢购完全处于无奈。一介平民，在这样的情况之下有什么办法呢，提前购买一套，或许能够便宜一点，如果不买，明天涨得更高，如此心理，客观上造成地产火暴繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。
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