一手房,买房我们要看开发商的"五证"。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》
全部5个回答 >商品房的天井是什么?流程是怎么样的呢?
151****8344 | 2019-06-28 11:26:51-
141****1877 高层天井**主要的作用是通风。
天井,物质的作用是采光和通风,也有维修,还有聚财、肥水不流外人田的意思,呵呵,风水。
天井作为天井院落中的重要部分,它的面积不大,宽度相当于正房中央开间,而长只有厢房之开间大小,所以小天井只有4M×1.8M左右,加之挑出的屋檐,天井真正露天部分只剩一条小缝。但是它还起着住宅内部采光、通风、积聚和排泄雨水及吸除尘烟的作用,增加内外空气的对流。天井四周房屋皆向内坡,雨水顺屋面流进天井,而在天井中央设一水池容纳雨水。这种四面屋顶皆坡向天井,将雨水集中于住宅内的作法被称为“四水归一”,“肥水不外流”,对于将水当为财富的百姓来说,这自然是大吉大利的事了。狭小的天井能防止夏日的暴晒,使住宅保持阴凉,有心的主人还会在天井里设置石台,置放些花木石景,更使这小天地富有情趣。 2019-06-28 11:27:18 -
157****1599 天井的本意就是院子,是指宅院中房子和房子或房子和围墙所围成的露天空地。
建筑中所称房屋的内天井是指在多层房屋内的中央部位有一个直通屋面的空间,这部分的屋面一般用透光的材料做成(也有不做屋面的),用以进行天然采光。这种建筑一般在大型的公共建筑中较多见。
2019-06-28 11:27:13 -
158****0605 天井:在建筑物当中特意留出来的一块有规则的空间,可以在地面也可以在高层。在地面的叫做“天井”,这种叫法主要是在北方;在高层的叫做天台,但作用与地面的天井大同小异,不过只能够给人一个可以活动的小空间,不能承载太大的分量,这也是天台与天井的**大区别。
带天井的房子主要是以北京的四合院为主的建筑体系。一般的建筑风格都是:一个院子内有正房,也叫北屋(座南面北,朝阳方向),有东西配房,再就是南面一般是厨房或仓库之类的的偏房,有时也可以住人。四面是房间中间留有一个院子,这个院子就叫天井。但是带天井的院子一般都是大院子,都是几进的的大院落,整体看上去给人一种和谐、恢宏的感觉。这种建筑风格很适合中国人的习性,关上门之后是一个自己的私密空间,打开门之后就能迎接邻里亲朋。 2019-06-28 11:27:06
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当前商品房销售很难,不少房地产企业纷纷转而想把手上的商品房转售为租,认为房子没有卖出去之前就不用缴房产税。不过地税部门日前表示,企业手上的商品房租出去依然需要缴纳房产税。
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高层天井**主要的作用是通风。天井,物质的作用是采光和通风,也有维修,还有聚财、肥水不流外人田的意思,呵呵,风水。天井作为天井院落中的重要部分,它的面积不大,宽度相当于正房中央开间,而长只有厢房之开间大小,所以小天井只有4M×1.8M左右,加之挑出的屋檐,天井真正露天部分只剩一条小缝。但是它还起着住宅内部采光、通风、积聚和排泄雨水及吸除尘烟的作用,增加内外空气的对流。天井四周房屋皆向内坡,雨水顺屋面流进天井,而在天井中央设一水池容纳雨水。这种四面屋顶皆坡向天井,将雨水集中于住宅内的作法被称为“四水归一”,“肥水不外流”,对于将水当为财富的百姓来说,这自然是大吉大利的事了。狭小的天井能防止夏日的暴晒,使住宅保持阴凉,有心的主人还会在天井里设置石台,置放些花木石景,更使这小天地富有情趣。
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主要审看五证,即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》(或预售许可证)。以上五证,尤其是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》尤为重要。 在审查时,应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预售或销售范围之内。购买现房因有实物存在,故只要自己认准,选好中意的房屋,依法办好手续,就再无其他风险了。但在商品房买卖中,更多的是期房买卖:即消费者在按规定交付定金或首期付款时,所购房屋还不存在或正在建设之中;开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用,但是显而易见,这种销售办法也极易导致投机行为,消费者为此承担着极大的风险,甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时,应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续,切实把握预购商品房应注意的几个问题。 了解预售商品房应具备的条件 根据《城市商品房预售管理办法》的规定,房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确立施工进度和竣工交付日期。
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房屋转移登记是指:房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移时,需要就转移的权属向房屋登记机构进行登记。法律依据:根据《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令第168号)第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。
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