为某单位建设的商品房，定向销售，但同时也对外销售，价格会有所不同。
全部3个回答 >什么是定向商品房？流程是怎么样的呢？
154****6255 | 2019-06-27 15:55:07
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153****6306 当前商品房销售很难，不少房地产企业纷纷转而想把手上的商品房转售为租，认为房子没有卖出去之前就不用缴房产税。不过地税部门日前表示，企业手上的商品房租出去依然需要缴纳房产税。
2019-06-27 15:55:58 -
157****0694 拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。本文为您介绍了定向安置房的相关知识，供您参考。 问答一：定向安置房有没有得房率的标准? 我家的定向安置房套内实际面积连70%可能都没有。简直无法接受。有朋友知道这方面的情况吗。如果有请告诉我? 解答：安置房和商品房在得房率这块是没有区别的。 问答二：我们公司就是安置房，70多栋，11楼的电梯房， 解答：一梯2户的，公摊23%左右 一梯3户的，公摊18%左右 一梯4户的，公摊15%左右 问答三：经济适用房与拆迁定向安置房在价格上的差别? 解答：拆迁定向安置房有两种
1.经济适用房
2.中低价商品房 差价在1000元/平米左右 按拆迁规定 被拆迁户的房价低于15万的 才能购买经济适用房 低于30万的 才能购买中低价商品房 经济适用房的面积一般是45 55 65平米/套 相应的人数为 1 2 3人 而中低价商品房的面积在70-90平米/套对人口没什么限制。 问答四：经济适用房,拆迁安置房,安居房的区别 解答：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。 问答五：经济适用房和拆迁安置房哪个房屋质量更好些? 解答：我是浙江嘉兴一个县城的人，家里房屋拆迁，赔偿50万，用这些钱购买了两套拆迁安置房，一套80平米(多层)，一套120平米(小高层三楼)，小高层价格为2400元/米，我想问下 这么低的价格会不会造好后质量有问题呢?现在我们县城的商品房价格均价在3000元/米左右(相当低)我们县城的房价可以说是浙江省内算的上**低的了 听说经济适用房质量不是很好 那拆迁安置房质量和它相比哪个好些呢? 无论什么房屋包括商品房，国家从规划、设计、施工、监理、竣工验收等环节只有一个标准，没有多重标准，你的担心是多余的。 2019-06-27 15:55:53 -
156****9972 限价商品房一是政府限价商品房，一种是房地商限价商品房，定向销售经济适用住房是国家出台一项福利政策售房政策。主要针对低收入家庭和下岗职工等一些救助对象。
2019-06-27 15:55:39 -
146****6189 定向安置房也被称之为定向拆迁安置房，是享受土地划拨、规费减免等相关政策，同时具有社会保障的性质。说白了，定向安置房其实就是政府根据拆迁原因指定给居民区安置的房屋，是具有规定性的。
·基本分类
第一类：主要是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或者是中低价商品房，这两种房型也是属于安置房的这一种，个别在政府的规定下可属于定向安置房。
第二类：由房地产开发等因素造成的居民户拆迁，这种主要是由动定向公司通过其他突进为居民户安置或是代为安置人购买的中低价位场频放，这种定向安置房与一般的商品房没有什么区别，没有转让期限也可以自由上是交易。
定向安置房**新政策
我们就以北京定向安置房为例，看看关于其**新政策究竟是怎样的。关于北京市定向安置房，市西城区定向安置房已经获得北京住房公积金管理中心的贷款支持，也就成为了北京市首家使用住房公积金贷款的保障房项目。不仅仅如此，北京对于定向安置房政策在不断的放宽，毕竟现在北京市中心城区人口压力比较大，放款定向安置房的政策有利于推动居民搬迁。在《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中明确提出，未来新东城和新西城疏解人口的定向安置房为经适房产权，但不受“五年内禁售”的限制，上市交易只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。
2019-06-27 15:55:32 -
155****4267 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被定向住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。
定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2019-06-27 15:55:26
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房屋转移登记是指：房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移时，需要就转移的权属向房屋登记机构进行登记。法律依据：根据《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
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1、土地使用费造成涨价 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地产商必须向政府巨额购买土地使用权，楼房尚未开建，政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润，可能压根就没有想过为人民谋福利，所以，土地使用费自然转移的房价上来，羊毛不能出在狗身上，房子卖给了老百姓，老百姓就要为地价买单。 2、垄断造成涨价 地产商不是慈善家，开发建造房屋是商业行为，目的就是为了赚钱，追求利润达到**大化，追求利润无止境，所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。 垄断房价，是地产商对平民百姓残酷的经济掠夺，是恶劣钻营国内不健全法律制度的空档。地产商短期敛聚巨额财富，进一步拉大了贫富之差距。 3、不理智抢购造成火涨价 购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。房价一日高过一日，很多人如坐针毯，按捺不住，东拼西凑，挤干父母积蓄，倾尽自己兜囊，也要付出首期，不然几日之后，这点钱付一成首期都不够了，所以，很多人纷纷出手抢购住房。 购房者面对暴涨的楼价，抢购完全处于无奈。一介平民，在这样的情况之下有什么办法呢，提前购买一套，或许能够便宜一点，如果不买，明天涨得更高，如此心理，客观上造成地产火暴繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。
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主要审看五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》（或预售许可证）。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》尤为重要。 在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预售或销售范围之内。购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。 了解预售商品房应具备的条件 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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