什么是商品房转移登记？流程是怎么样的呢？

• 131****7266 房屋转移登记是指：房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移时，需要就转移的权属向房屋登记机构进行登记。
  法律依据：根据《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）
  第二条　本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。 2019-06-27 16:08:17
• 152****9527 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：
  　　(一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料：
  　　1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;
  　　2、房屋所有权证;
  　　3、购房发票原件及复印件;
  　　4、买方为个人的，提交身份证复印件;买方为单位的，提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。
  　　(二)二手房买卖过户需要的材料：房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。
  　　(三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料：
  　　1、房屋所有权证;
  　　2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;
  　　3、赠与双方的身份证原件、复印件;
  　　4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;
  　　5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。 2019-06-27 16:08:10
• 133****2033 依据《房屋登记办法》：
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。 2019-06-27 16:08:05
• 147****3450 一、房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
  应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2019-06-27 16:07:58
• 133****3482 房屋产权转移登记应提供的要件
  　　一、个人与个人之间房屋买卖
  　　1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。
  　　2、双方当事人签定的买卖合同或协议。
  　　3、以房抵债的还应提交抵债协议书。
  　　4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。
  　　5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。
  　　6、当事人双方身份证(复印件)。
  　　二、个人与单位、单位与单位之间房屋买卖
  　　1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。
  　　2、双方当事人签定的买卖合同或协议。
  　　3、产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。
  　　4、办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。
  　　5、以房抵债的还应提交抵债协议书。
  　　6、法院判决、裁定的房屋还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。
  　　7、个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。
  　　8、委托他人办理的应提供授权委托书。 2019-06-27 16:07:51