什么是商品房转移登记

• 133****4047 一、权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
  二、房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。
  三、登记程序如下：
  1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
  在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
  权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证 、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
  2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
  3.对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
  4.对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行**后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。 2018-06-28 20:56:27
• 145****0636 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
  根据建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。”及第三十三条“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  2018-06-28 20:56:04
• 151****3377 商品房转移登记是指：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
  具体参看《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。”
  所需材料要求如下：
  第八十六条“房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。” 2018-06-28 20:55:44
• 148****3205 一、转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
  二、新建商品房办理转移登记手续、材料及程序：
  （一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）；
  （二）申请人身份证明：
  1、单位申请人：
  （1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
  （2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
  （3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
  2、个人申请人：
  （1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
  （2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
  （三）转移登记分别应提交的证明文件
  1、开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
  2、签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
  3、房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
  4、专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；
  5、契税完税或减免税凭证；
  6、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
  7、外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2018-06-28 20:55:36
• 145****1812 房屋产权的转移是因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因，使得它的权属发生转移以后需要进行房屋产权转移登记。
  1、新建商品房买卖（首次）
  登记条件就是开发的项目已经取得房屋的所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
  （1）房屋买卖合同（必须是原件并且核验两本加贴印花税的合同）；
  （2）签订预售合同的买卖双方关于房号还有房屋实测面积和房价结算的确认书必须是原件；
  （3）房屋登记表和分户平面图二份必须是原件；
  （4）专项维修资金的专用收据必须是原件；
  （5）契税完税证明或者是减免税凭证；
  （6）外国人或者是港澳台同胞或者境外法人和其他组织购买房屋的，需要提交北京市涉外项目的国家安全审查批准文件；
  （7）外国驻华使馆或者领事馆购买房屋的，是需要提交外交部的批准购房文件的。
  2、新建的经济适用住房买卖的登记条件：
  （1）房屋买卖合同（必须提交原件并核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
  （2）经济适用住房购房资格审核表；
  （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
  （4）契税完税或减免税凭证；
  （5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；
  （6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；
  （7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。
  3、已购公有住房买卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）原公房购房合同；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）补交土地出让金的证明；
  （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
  （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （9）“O二六”单位的房屋，提交“O二六”单位的批准出售证明。
  4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
  （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
  （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。
  5、存量房屋买卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）房屋买卖合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
  （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
  （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
  6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
  （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （4）契税完税或减免税凭证（遗赠）。
  7、房屋赠与
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）赠与（受赠）公证书（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
  （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
  （7）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
  8、房屋交换
  （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
  （2）房屋交换合同（原件）；
  （3）契税完税或减免税凭证；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
  （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
  （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。
  9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）国有土地使用证；
  （3）改制出资、合并、分立的文件、合同；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；
  （7）企业注销的，提交清算组的清算报告。
  10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）
  （1）原房屋所有权证（原件）；
  （2）国有土地使用证；
  （3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。
  11、房屋拍卖
  （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
  （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）
  （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
  （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
  （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
  （9）契税完税或减免税凭证。
  12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
  （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
  （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
  （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
  （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
  （5）契税完税或减免税凭证；
  （6）国有土地使用证（整宗房地产）；
  （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
  13、夫妻离婚涉及房屋转移
  （1）原房屋所有权证；
  （2）离婚证；
  （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人方申请的）；
  （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；
  （5）契税完税或减免税凭证。
  2018-06-28 20:55:15