商品房转移登记是什么意思

物权法原文是：第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

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　已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。　　“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证　　(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。　　“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我　　（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

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房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

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　　商品房预售登记主要指的是购房人在购买期房时，首先进行签订预售合同，由于此时不能进行房产证的办理，为了保障购房者的权益，因此会在房地产登记部门进行预告登记，这也就意味着这套房子已经有购房者买入，如果发生一些产权纠纷，那么房地产登记部门也会根据谁先登记归谁的原则来进行处理。　　商品房预告登记的流程：首先去房地产交易中心进行申请，当相关部门受理之后进行审核，在审核完毕之后进行登记，登记完毕之后进行发证。同时还需要提交一定的资料，比如，不动产登记申请书、已备案的商品房预售合同、购房发票以及其他相关的证件。通常情况下，在受理之日起5个工作日就可以办理完毕，但是由于特殊原因需要延长登记实现的情况，经过领导批准之后，不得超过20个工作日。

商品房预告登记是在房屋交易过程中，双方在进行房屋买卖时，为了限制债务人，保障债权人顺利取得房产的登记，进行预告登记，可以制约把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押的发生。预告登记有什么作用？①限制债务人处分，进行预告登记之后，如果没有经过权利人同意就不能处分，也就是说预告登记在于权利人所期待的物权变动时，对自己的重要的意义，如果要发生这种变动，在法律上也认可权利人的意义并予以保障。②防止一房二卖，虽然说购买房屋的时候和开发商签订合同之后就具有了效益。但是没有排他效力，因此很难杜绝开发商出现一房二卖，如果开发商以更高的价格转卖给其他人，购房者的利益就没有保障。如果建立了预告登记，在制度下，如果开发商对房屋进行处分，无法产生法律效力。