商品房转移登记是什么意思？怎么规定的呢？

• 142****6695 物权法原文是：
  第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
  2019-06-28 14:28:31
• 154****0853 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  2019-06-28 14:28:24
• 157****3535 一、权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。
  　　二、房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。
  　　三、登记程序如下：
  　　1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
  　　在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
  　　权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证 、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
  　　2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
  　　3.对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
  　　4.对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行**后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。 2019-06-28 14:28:08
• 133****9086 一手商品房办房产证、是买家业主出钱办理，
  需缴纳维修基金2%。
  手续费几百元，
  契税，第一次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
  缴纳完毕税费，业户可以凭完税证明申请办理房产证。、
  也可以委托开发商代替缴纳税费，代替办理房产证。
  2019-06-28 14:28:01