返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种
全部4个回答 >还迁房与商品房有什么区别？怎么规定的呢？
137****2195 | 2019-06-27 15:52:09
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136****1181 返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 2019-06-27 15:52:34 -
141****3466 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
2019-06-27 15:52:29 -
139****1710 商品房是市场价格房子，按照当地价格所决定，回迁房是政府给拆迁户的福利房，价格低于市场价格。个人产权是指房产的产权所有，房产证土地证齐全的拾全产权房产，可以入市交易，有些房子双证不齐全，是不能上市交易的。
2019-06-27 15:52:24
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回迁房一般房型较小，据可靠朋友介绍，回迁房建设成本较低。经济适用房由政府补贴，相对销售价格较低，户型比回迁房好一些，户型以90平方米的小户型为主。商品房没有任何补贴和优惠，房型选择比较大。以上3种房子产权应该没有大的区别。商品房购买要注意和否为大产权。
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还迁房和商品房的区别，有以下几种：首先就是房价有所不同，因为在房价上，商品房与还迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而还迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。还有就是商品房和还迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而还迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 对于还迁房以及商品房来说,如果要是拆迁的是商品房,那么还迁房也就是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，还迁房的性质一般不是商品房。购买还迁房一定要查清性质。因为还迁的经济适用房不得买卖，此外，集体土地上的私房拆迁的还迁房，由于还迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别：一是安置房相对于商品房来说质量比较低；二是相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；三是安置房交易时间受限；四是安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；五是安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；六是相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
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公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。
