返迁房,也叫拆迁安置房,原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种
全部3个回答 >还迁房与商品房有什么区别
136****3366 | 2018-06-28 20:16:14-
152****1628 返迁房,也叫拆迁安置房,原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种
2018-06-28 20:18:15 -
154****7556 1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
2018-06-28 20:18:05 -
142****3698 1. 商品房: 指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
2. 安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
3. 安置房的入市销售:
安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。 签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。 2018-06-28 20:17:57 -
154****1183 呵呵。来点实际的解答。
你说的拆迁补助房,应该是拆迁“安置”房。
1、如果是城市居民
那么理论上得到的拆迁安置房,应该是低价商品房,
就是政府为了进一步保障被拆迁人的利益,集团购买或者集中建造的商品房。
五证齐全、配套完备。
2、如果是村居群众
那么要看实际情况,也可以得到集体土地上的房屋(五证齐全、有产权)、也可以得到商品房,现在城郊土地大都收储了,村民变成了居民,不再耕作,所以取得商品房更好。
如果得到的安置房是国有出让住宅用地上的,那么就是商品房。
产权清晰,不受限制,可以自由交易。
因为,不允许用经济适用房等福利房作为拆迁安置之用。
如有其他,站内消息联系。
2018-06-28 20:17:49
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回迁房一般房型较小,据可靠朋友介绍,回迁房建设成本较低。经济适用房由政府补贴,相对销售价格较低,户型比回迁房好一些,户型以90平方米的小户型为主。商品房没有任何补贴和优惠,房型选择比较大。以上3种房子产权应该没有大的区别。商品房购买要注意和否为大产权。
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安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别,只是两者房子本身有区别:一是安置房相对于商品房来说质量比较低;二是相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权;三是安置房交易时间受限;四是安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记;五是安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制;六是相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
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公寓和商品房有一定的区别,从功能上来说,有一部分公寓是属于商住两用型的住房,因此又能够作为住宅,又具备有商用的功能,而这种类型的住房不在少数,商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住,再加上因为商品房不能够用作办公使用,因此面向的人群就有着较大的区别,如果既考虑办公又考虑居住的话,可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年,而很多的公寓产权只有40年或者是50年,这是建筑所在土地的性质决定的,因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓,如果住宅类型的土地,一般是不会沾到公寓的,而且在买卖的过程当中,很多的公寓不能够,不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房,无形之中购房的成本和压力就会增大。
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公寓与商品房的区别:1、功能不一样公寓既能够作为商用也能够拥有住宅的功能,但是商品房一般只有住宅这一个功能。2、产权时间不一样大多数的商品房产权时间是70年,而公寓的产权是40年,比商品房的产权要少很多。3、买房限制不一样在大多数的城市当中,公寓受到买房限制还是比较小的,基本上不会受到户籍的影响,购买商品房的话要符合当地的购房条件,所以对于很多的年轻人来说,购买公寓还是一个不错的选择。4、房子户型不一样商品房的户型是比较多的,像大多数的3室1厅,1室1厅,都是比较受欢迎的户型,而公寓比较常见的就是两居室或者是一居室的复式户型,所以说公寓更加适合用于投资,如果家庭人数比较多的话,建议还是要购买商品房,居住起来的舒适度会更好。