还迁房和商品房的区别

返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种

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还建房和商品房的本质区别就在于性质不同，所谓的商品房其实就是大家购买的期房或者是二手房，是开发商在建造之后用于出售的房子，对于购房人的要求并不多，只要符合当地的购房标准，拥有足够的购房资金就可以购买，但还建房的土地性质属于集体，属于一种补偿获得的住房，是开发商把住户的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配给拆迁者，二者本质上具有较大的区别。购买商品房之后，按照国家的规定在交房后的90天内就要办理好房屋所有产权证，虽然在现实生活当中办理房产证的时间可能在一年左右，但是会比还建房的办理时间要短一些，需要在居住满两年之后才能够办理土地证和产权证，并且有一些还建房不具备有办理房产证的条件，在办理的时候还需要缴纳一部分的费用。

还建房和商品房的区别在于两种房屋之间的性质有着本质上的不同，还建房是指政府拆除人民的住房进行拆迁，把统一建好的房屋重新分配给原居民，此类型的住房就叫做还建房，因为房屋的土地性质归属于国家所有，所以此类型的住房一般没有个人产权，而且也是通过补偿的方式获得土地的使用权，所以大多数没有办法办理房屋所有产权证，即便是能够办理，也需要等待两年或者是5年以上的时间。商品房作为目前市面上比较常见的房屋，大多数用于出售的房子都属于商品房是开发商拿下土地之后建设的楼房，商品房的目的主要是为了出售，并不是为了保障人们的住房居住，所以商品房的土地都是通过出让的方式来获得，人们在购买商品房之后就可以办理房屋所有产权证，并且不影响再次的交易。

　　对于拆迁房和商品房的房本，从本质上是没有区别的，在办理了房屋产权之后，也都属于个人的所有权，只是拆迁房和商品房本身的房屋属性有区别，而且对于拆迁房来说，对于和商品房的房屋产权用途对比来说，一些相关的使用用途受到了限制。而且相对来说，拆迁房的商品本质会比商品房的质量稍微低一些，而且大部分都属于不完全的产权。　　目前市面上的安置房主要分为两类，一种是由于政府因为拆迁的原因所分配的商品房，或者是中低价商品房，供拆迁者进行居住，这种房屋本身属于个人所有，和商品房有区别的是需要在5年之后才可以办理房产证上市进行交易。另外一种则是由于开发商公司所购买的中低价商品房，房产证的时间，取决于开发商对于安置房的产权登记时间。

现在市面上流动的房产类型有很多，其中比较常见的还建房和商品房的区别主要在于以下4点：定义上的区别、产权上的区别、交易上的区别、质量上的区别。定义上的区别还建房一般是由政府或者是开发商针对于拆迁户无房可居住时所建造的安置房。商品房则是要按照市场价出售的房屋。产权上的区别一般还建房并不是完全产权，人们大多数获取的是房屋产权所有权交易时，还需要支付相应的土地使用金。商品房则拥有完全的产权。交易上的区别还建房一般要取得房屋所有产权证之后，5年才能够上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要拥有房屋所有产权之后，不再受到交易的时间限制。质量上的区别相对来说商品房的质量还是比较有保障的，而且还会考虑居住的舒适度。