还建房和商品房的区别

还建房和商品房的本质区别就在于性质不同，所谓的商品房其实就是大家购买的期房或者是二手房，是开发商在建造之后用于出售的房子，对于购房人的要求并不多，只要符合当地的购房标准，拥有足够的购房资金就可以购买，但还建房的土地性质属于集体，属于一种补偿获得的住房，是开发商把住户的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配给拆迁者，二者本质上具有较大的区别。购买商品房之后，按照国家的规定在交房后的90天内就要办理好房屋所有产权证，虽然在现实生活当中办理房产证的时间可能在一年左右，但是会比还建房的办理时间要短一些，需要在居住满两年之后才能够办理土地证和产权证，并且有一些还建房不具备有办理房产证的条件，在办理的时候还需要缴纳一部分的费用。

还建房和商品房的区别在于两种房屋之间的性质有着本质上的不同，还建房是指政府拆除人民的住房进行拆迁，把统一建好的房屋重新分配给原居民，此类型的住房就叫做还建房，因为房屋的土地性质归属于国家所有，所以此类型的住房一般没有个人产权，而且也是通过补偿的方式获得土地的使用权，所以大多数没有办法办理房屋所有产权证，即便是能够办理，也需要等待两年或者是5年以上的时间。商品房作为目前市面上比较常见的房屋，大多数用于出售的房子都属于商品房是开发商拿下土地之后建设的楼房，商品房的目的主要是为了出售，并不是为了保障人们的住房居住，所以商品房的土地都是通过出让的方式来获得，人们在购买商品房之后就可以办理房屋所有产权证，并且不影响再次的交易。

你所说的还建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由开发商组织建设，具有土地使用权和房产证

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　　还迁房和商品房的区别，有以下几种：首先就是房价有所不同，因为在房价上，商品房与还迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而还迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。还有就是商品房和还迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而还迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　对于还迁房以及商品房来说,如果要是拆迁的是商品房,那么还迁房也就是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，还迁房的性质一般不是商品房。购买还迁房一定要查清性质。因为还迁的经济适用房不得买卖，此外，集体土地上的私房拆迁的还迁房，由于还迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

还建房的价格便宜，很多还建房其价格只有市场价的一半，因此，也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题，很多都会退却。本期就还建房的分类、还建房和商品房的区别以及还建房相关的问答，进行了详细的解说，供各位参考。买还建房到底好不好？还建房相关问题详解一、从土地性质及归属看，还建房主要分两类1、一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。2、另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。它们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房还建房只要办证后就可以随时交易。二、还建房和商品房有什么区别呢？现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面，即一个小区内，有商品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里面，商品房和还建房混搭着。它们的区别，体现在下面几点。1、 还建房户型等相关信息秘而不宣不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，较后才登场。届时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，委曲求全。2、 还建房密度过大难采光由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在**小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据，只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，会让人心情压抑。3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，不能贷款有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价比较高。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。三、相关问答1、拆迁还建房，可以用住房公积金贷款吗？还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金核心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商。2、 还建房指标能买卖吗？还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。3、还建房有产权证没有土地证能购买吗？还建房只有产权证没有土地证属于小产权房，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。4、还建房能否办证？还建房能否办理两证，需直接咨询开发商，目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”。还建房值不值得购买，还得具体问题具体分析，毕竟，对于很多买不起房的人来说，买个便宜的还建房用来自住，也是不错的。只是我们在购买的时候，一定要注意弄清楚还建房的性质，看看到底能不能办两证。

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