还建房和商品房的区别

还建房和商品房的区别在于两种房屋之间的性质有着本质上的不同，还建房是指政府拆除人民的住房进行拆迁，把统一建好的房屋重新分配给原居民，此类型的住房就叫做还建房，因为房屋的土地性质归属于国家所有，所以此类型的住房一般没有个人产权，而且也是通过补偿的方式获得土地的使用权，所以大多数没有办法办理房屋所有产权证，即便是能够办理，也需要等待两年或者是5年以上的时间。商品房作为目前市面上比较常见的房屋，大多数用于出售的房子都属于商品房是开发商拿下土地之后建设的楼房，商品房的目的主要是为了出售，并不是为了保障人们的住房居住，所以商品房的土地都是通过出让的方式来获得，人们在购买商品房之后就可以办理房屋所有产权证，并且不影响再次的交易。

现在市面上流动的房产类型有很多，其中比较常见的还建房和商品房的区别主要在于以下4点：定义上的区别、产权上的区别、交易上的区别、质量上的区别。定义上的区别还建房一般是由政府或者是开发商针对于拆迁户无房可居住时所建造的安置房。商品房则是要按照市场价出售的房屋。产权上的区别一般还建房并不是完全产权，人们大多数获取的是房屋产权所有权交易时，还需要支付相应的土地使用金。商品房则拥有完全的产权。交易上的区别还建房一般要取得房屋所有产权证之后，5年才能够上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要拥有房屋所有产权之后，不再受到交易的时间限制。质量上的区别相对来说商品房的质量还是比较有保障的，而且还会考虑居住的舒适度。

你所说的还建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由开发商组织建设，具有土地使用权和房产证

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　　还迁房和商品房的区别，有以下几种：首先就是房价有所不同，因为在房价上，商品房与还迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而还迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。还有就是商品房和还迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而还迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　对于还迁房以及商品房来说,如果要是拆迁的是商品房,那么还迁房也就是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，还迁房的性质一般不是商品房。购买还迁房一定要查清性质。因为还迁的经济适用房不得买卖，此外，集体土地上的私房拆迁的还迁房，由于还迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”（开盘时可看到）的。而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。所以买房时一定要留意，商品房查看五证两书，而还建房风险很大。除非你有那个集体的熟人，所谓的关系网络，但这并不代表你马上能办到两证。

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