还迁房和商品房的房本儿一样吗?

　　对于拆迁房和商品房的房本，从本质上是没有区别的，在办理了房屋产权之后，也都属于个人的所有权，只是拆迁房和商品房本身的房屋属性有区别，而且对于拆迁房来说，对于和商品房的房屋产权用途对比来说，一些相关的使用用途受到了限制。而且相对来说，拆迁房的商品本质会比商品房的质量稍微低一些，而且大部分都属于不完全的产权。　　目前市面上的安置房主要分为两类，一种是由于政府因为拆迁的原因所分配的商品房，或者是中低价商品房，供拆迁者进行居住，这种房屋本身属于个人所有，和商品房有区别的是需要在5年之后才可以办理房产证上市进行交易。另外一种则是由于开发商公司所购买的中低价商品房，房产证的时间，取决于开发商对于安置房的产权登记时间。

　　还迁房和商品房的区别，有以下几种：首先就是房价有所不同，因为在房价上，商品房与还迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而还迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。还有就是商品房和还迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而还迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　对于还迁房以及商品房来说,如果要是拆迁的是商品房,那么还迁房也就是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，还迁房的性质一般不是商品房。购买还迁房一定要查清性质。因为还迁的经济适用房不得买卖，此外，集体土地上的私房拆迁的还迁房，由于还迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

不一样

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还建房五年后如果已经取得了房屋产权证那么和商品房是一样的。还建房通常指的是开发商或者是政府，针对于拆迁后无住房可居住人权所提供的安置住房。绝大多数的还建房并不存在有完全的产权，也就是说很多购房者只具有完全的房屋所有产权，但不具备有完全的土地使用产权。没有缴纳土地出让金，所以和商品房有着本质的区别。商品房指的是开发商公司通过出让的方式取得土地的使用权之后，用于经营所建造的房屋，按照市场价进行出售，不仅仅包括有新建的商品房在市场上流通的二手房，同样都算作为商品房的类型，因为在之前已经向国家缴纳过土地出让金，所以具备有完全的土地使用权和房屋所有权，通过交易的模式可以正常的上市办理房屋过户。而还建房在买卖的过程当中还受到了法律或者是政府相关政策的约束。

有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁，按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。