单元房和商品房一样吗

首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

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住宅和商品房是不太相同的，简单来说商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房当中还包含有商业店铺等等，比如说像商业综合楼以及公寓式的酒店，也同样都属于商品房的范畴。商品房和住宅房的区别 ：1、二者之间的定义是有较大区别的。2、使用的年限也不太相同，如果说所购买的是住宅，土地性质一般为住宅用地，也就有70年的时间，而商品房因为范围比较广泛，像是商业综合体、公寓也都是商品房，而使用的年限为40年或者是50年，要看所在的土地性质。3、在交易的过程当中所征收的税费也有所区别，住宅类能够享受到比较优惠的契税政策，即便是二手房在交易的时候符合一定条件，也能够免征个人所得税和营业税，但商品房有一些就要按照标准的税率来征收。

1、拆迁安置房的范围很广，一般是指回迁房。与商品房的区别主要在于拆迁安置房没有缴纳过土地出让金，购买时就需要缴纳这部分费用，而商品房则不需要； 2、拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续； 3、拆迁安置房只要产权证下发就可以正常交易过户，没有什么特别的风险，但是有些则对购买人的身份有所限制，例如必须是本市居民等等； 4、拆迁安置房产权证应该下发，但是很多开发商拖延办理。

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保障房的土地是划拨的，进行2次交易或抵押时需要补办出让手续，交纳土地出让金等1些费用，只有符合保障房的申请条件才能购置，商品房的土地是出让的，没有限制条件。

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回迁楼房本和商品房是不一样的，商品房在五证齐全的前提条件之下，能够顺利获得房屋所有权证，并且在上市交易的过程当中受到法律的保护。而回迁楼房的产权证有一些只有回迁协议，并没有房产证，在进行交易的过程当中，需要在公证处进行公证，是否能够办理正规的房产证，还需要等回迁之后根据当初的回迁协议进行判断。回迁楼房与商品房，因为买卖关系的不同，所以在房屋买卖的合同当中，签订的协议也各不相同，比如商品房会签订商品房买卖合同，并且在合同当中进行房屋价款的约定，而拆迁房所签订的是拆迁补偿协议，并且按照经济适用住房的政策进行管理，有一些拆迁房的性质是集体土地所有制，所以在私房拆迁后，没有缴纳土地出让金，无法办理正式的过户手续。