安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
全部3个回答 >安置房和商品房一样吗？有人知道吗？
134****4384 | 2019-06-12 15:45:00
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142****0259 1、拆迁安置房的范围很广，一般是指回迁房。与商品房的区别主要在于拆迁安置房没有缴纳过土地出让金，购买时就需要缴纳这部分费用，而商品房则不需要；
2、拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续；
3、拆迁安置房只要产权证下发就可以正常交易过户，没有什么特别的风险，但是有些则对购买人的身份有所限制，例如必须是本市居民等等；
4、拆迁安置房产权证应该下发，但是很多开发商拖延办理。
2019-06-12 15:47:39 -
138****6588 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2019-06-12 15:47:27 -
151****7047 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2019-06-12 15:47:11
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首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
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有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁，按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。
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很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当
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安置房五年后和商品房是不一样的，因为两种房屋从本身来讲房屋的性质有不同，并不会因为年限而发生变化，大多数的安置房土地使用产权不够完整，所以即使安置房5年后有产权，但交易后仍然不是商品房，商品房从建成之后就拥有完整的产权可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能够办理产权的变更手续。商品房在出售之前就已经获得了预售许可证，是被法律认同，可以自由买卖的房屋，安置房主要是为了能够给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋。这类房子都是经济适用房，因为性质不同大多是安置房是没有产权的，或者少部分的产权需要缴纳土地税之后才能够转成个人的产权，此外还需要缴纳各种各样的税金，得到允许之后才能够上市交易买卖，相对来说流程会比商品房要复杂很多。
