还建房五年后如果已经取得了房屋产权证那么和商品房是一样的。还建房通常指的是开发商或者是政府，针对于拆迁后无住房可居住人权所提供的安置住房。绝大多数的还建房并不存在有完全的产权，也就是说很多购房者只具有完全的房屋所有产权，但不具备有完全的土地使用产权。没有缴纳土地出让金，所以和商品房有着本质的区别。商品房指的是开发商公司通过出让的方式取得土地的使用权之后，用于经营所建造的房屋，按照市场价进行出售，不仅仅包括有新建的商品房在市场上流通的二手房，同样都算作为商品房的类型，因为在之前已经向国家缴纳过土地出让金，所以具备有完全的土地使用权和房屋所有权，通过交易的模式可以正常的上市办理房屋过户。而还建房在买卖的过程当中还受到了法律或者是政府相关政策的约束。
安置房五年后和商品房一样吗
156****6344 | 2022-01-18 15:35:16
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158****7856 安置房五年后和商品房是不一样的，因为两种房屋从本身来讲房屋的性质有不同，并不会因为年限而发生变化，大多数的安置房土地使用产权不够完整，所以即使安置房5年后有产权，但交易后仍然不是商品房，商品房从建成之后就拥有完整的产权可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能够办理产权的变更手续。
商品房在出售之前就已经获得了预售许可证，是被法律认同，可以自由买卖的房屋，安置房主要是为了能够给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋。这类房子都是经济适用房，因为性质不同大多是安置房是没有产权的，或者少部分的产权需要缴纳土地税之后才能够转成个人的产权，此外还需要缴纳各种各样的税金，得到允许之后才能够上市交易买卖，相对来说流程会比商品房要复杂很多。 2022-01-18 15:35:48
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如果所购买的统建房拥有五证并且使用规范的合同文本，签订了房屋买卖合约，在5年之后和商品房是同样的。所谓统建房指的是在1973年到1986年之间，由国家相关部门拨款统一建设的分配性住房。所以说统建房虽然具备有商品房的性质，但仍然具有一定的政策性，价格是在建房成本之上加土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，参考当地的普通商品房平均价格进行制定。所以建议在购房时尽可能的购买商品房，虽然统建房可以购买，但要在5年之后才能拿到房产证，如果卖方反悔会出现经济损失。而且从法律的角度来看，只有购买协议的购房不能够受到法律保障，如果房主存在有一房多卖的情况或者是在办理过户之前，房屋遇到了拆迁的问题，是无法得到相应赔偿的。
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有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁，按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。
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很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当
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1、拆迁安置房的范围很广，一般是指回迁房。与商品房的区别主要在于拆迁安置房没有缴纳过土地出让金，购买时就需要缴纳这部分费用，而商品房则不需要； 2、拆迁安置房只要产权证下发就可以办理按揭手续； 3、拆迁安置房只要产权证下发就可以正常交易过户，没有什么特别的风险，但是有些则对购买人的身份有所限制，例如必须是本市居民等等； 4、拆迁安置房产权证应该下发，但是很多开发商拖延办理。
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