还建房五年后如果已经取得了房屋产权证那么和商品房是一样的。还建房通常指的是开发商或者是政府，针对于拆迁后无住房可居住人权所提供的安置住房。绝大多数的还建房并不存在有完全的产权，也就是说很多购房者只具有完全的房屋所有产权，但不具备有完全的土地使用产权。没有缴纳土地出让金，所以和商品房有着本质的区别。商品房指的是开发商公司通过出让的方式取得土地的使用权之后，用于经营所建造的房屋，按照市场价进行出售，不仅仅包括有新建的商品房在市场上流通的二手房，同样都算作为商品房的类型，因为在之前已经向国家缴纳过土地出让金，所以具备有完全的土地使用权和房屋所有权，通过交易的模式可以正常的上市办理房屋过户。而还建房在买卖的过程当中还受到了法律或者是政府相关政策的约束。
统建房五年后和商品房一样吗
143****2330 | 2021-01-26 10:57:14
已输入 0 字
已有1个回答
-
142****3011 如果所购买的统建房拥有五证并且使用规范的合同文本，签订了房屋买卖合约，在5年之后和商品房是同样的。所谓统建房指的是在1973年到1986年之间，由国家相关部门拨款统一建设的分配性住房。所以说统建房虽然具备有商品房的性质，但仍然具有一定的政策性，价格是在建房成本之上加土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，参考当地的普通商品房平均价格进行制定。
所以建议在购房时尽可能的购买商品房，虽然统建房可以购买，但要在5年之后才能拿到房产证，如果卖方反悔会出现经济损失。而且从法律的角度来看，只有购买协议的购房不能够受到法律保障，如果房主存在有一房多卖的情况或者是在办理过户之前，房屋遇到了拆迁的问题，是无法得到相应赔偿的。
2021-01-26 10:58:05
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
安置房五年后和商品房是不一样的，因为两种房屋从本身来讲房屋的性质有不同，并不会因为年限而发生变化，大多数的安置房土地使用产权不够完整，所以即使安置房5年后有产权，但交易后仍然不是商品房，商品房从建成之后就拥有完整的产权可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能够办理产权的变更手续。商品房在出售之前就已经获得了预售许可证，是被法律认同，可以自由买卖的房屋，安置房主要是为了能够给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋。这类房子都是经济适用房，因为性质不同大多是安置房是没有产权的，或者少部分的产权需要缴纳土地税之后才能够转成个人的产权，此外还需要缴纳各种各样的税金，得到允许之后才能够上市交易买卖，相对来说流程会比商品房要复杂很多。
-
答
统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质,同时又具有一定政策性住房性质的住房。集资建房和统建住房主要区别:一是建设主体不同,集资建房是单位组织建设;统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同,集资建房是利用单位自有土地;统建住房是通过出让方式取得土地;三是住房价格构成不同,集资建房价格是以建房成本价向职工出售;统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成。
全部4个回答 > -
答
商品房和统建房的区别首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。还有就是房子内部空间的设置不同。在就是商品房是作为赚钱的 统建房是政策付出 两个的放假也不同 后者低
全部3个回答 > -
答
统建房是什么意思？统建房与我们现在的商品房性质是不同的，我们可以在名称上面有所了解，一般我们指的统建房是由政府部门统一建设、统一价格，定向出售的一种特殊性质的商品房。也是进行房屋买卖的，但是由于主体的区别，所以是具有一定政策性质的住房。统建房和商品房的区别在哪？统建房与商品房是有相同点的，一般都是由开发商开发兴建，并且是具有商品房性质买卖的。但是统建房和商品房的区别也是有的，首先是针对人群不同，商品房针对的人群要广一些，只要符合条件的人都是可以购买的，但是统建房是政府交给开发商兴建的，虽然也是可以买卖的，但是是针对于一些特殊人群的，人群范围要少一些。**后，统建房由于是调控房，所以价格会低一些，而商品房所处地段、形式以及质量不同，价格是不同的。
全部3个回答 >
