商住两用房和商品房房产证一样吗？有人知道吗？

• 142****9382 首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。
  首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。
  2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
  3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。
  4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
  2019-07-11 23:12:23
• 135****5135 1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
  一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
  二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。
  土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
  3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
  征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民**低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。 2019-07-11 23:12:16
• 131****5608 房产证没有什么区别的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一样,一进去有个长长的过道,门对门都是房间.公寓一般是一个电梯超过4户就是酒店式公寓.这样的房子适合出租和单身住比较好,公寓房一般都在马路边,交通比较方便.一层一般是门面房.楼上住人.适合白领啊住居.他们上班比较便利.
  住宅房一般在小区里,小区的环境也比较好,有树有花.住宅一般是一梯3户,住的比较的清净.
  商住楼一般是可以住,也可以当办公房,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,也有人住,但有的商住楼的电是按商业用电算的,所以你要问清楚了.
  商用房一般就是电和水就是按商业算了.这样的房子一般就是办公楼.
  上面说的房子都是商品房.都可以落户的,就看你们那里的规定了,我们这里40个平方就可以了.
  公寓,一个电梯上去一层有8户人家,而且门对门.你想想那是什么感觉,.
  我个人建议买住宅房住的舒服,.
  2019-07-11 23:12:09
• 137****1241 主要区别:
  普通住宅按民用住宅标准建造;
  商品住宅与普通住宅其产权均70年;
  商住两用房即商业住宅，产权**多50年或40年。
  水电煤气等设施收费**高是商业住宅，其按商业标准收取，如民电按约0.56元，而商电2元以上。
  2019-07-11 23:12:03