商住两用房和商品房房产证一样吗？

• 157****9404 房产证没有什么区别的,只是叫法不同, 2018-07-04 16:07:51
• 136****9037 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  　　一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
  　　　　二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。
  2018-07-04 16:06:04
• 144****6423 商住两用房并不是商品房。上世纪90年代跟着经济展开，催生了一批写字楼的兴修，后由于供需失衡，写字楼销售堕入低迷，发生许多烂尾楼，一些经行政机关批复的写字楼物业，为了躲避不确定性，慢慢面目一新，以商务公寓或酒店式公寓的方法推出。“商住两用”房子运用而生。现在由于房价的持续上涨，住所类土地供给不能满意销售需求，开发商又慢慢打起了商业工业用地的想法，“商住两用”房子又此时出现在我们的视野中。
  房子所依靠的土地依照用处分为寓居、工业、教育、科技、文明、清洁、体育、商业、旅行、文娱、归纳等。因土地用处不同，土地运用年限也不尽相同。我们常常所说的70年大产权实践是指住所所依靠的土地为寓居用地，土地运用权年限为70年。而所谓的“商住两用”房子实则为开发商在其经过出让方法获得的工业、商业或归纳用地上修建房子，主体完工后，在住建部分进行竣工检验存案后在房子内进行夹层规划施工。改形成公寓式结构后打着“商住两用”的名号向外售卖，而本质上仍为工业用地或商业用地，而此类房子所依靠的土地运用年限为40年或50年。 2018-07-04 14:31:51
• 131****7564 住宅（产权70年，期满自动续期，当然到时说不定会让你交点税也没准）限购
  
  非住宅（产权40-50年，看土地性质，期满了怎么办没规定，交钱是肯定的）不限购
  
  **比例**低30%，贷款期限**长30年。利率按照住宅利率
  
  **比例**低40%，（大都50%）贷款期限**长10年，无法办理公积金贷款。按照商用房计算利率，上浮10%
  
  契税 普通住宅减半征收1.5%（面积不同会有区别，90㎡以下的1%）
  
  契税3%
  
  新建小区必须配套**、幼儿园
  
  周边不一定有**、医疗机构及幼儿园
  
  落户、就学
  
  不能落户，就学是问题
  
  物业水电按照民用
  
  物业水电大都按照商用，当然不排除少部分按照民用的。没有燃气
  
  容积率、绿化、环境按照住宅标准，另外安保相对商用房来说比较严格
  
  容积率高，绿化低。有商用房，人员比较杂
  
  都是住户嘛，好一点
  
  楼下大都商铺，可能会有噪声、霓虹灯、射灯等声光污染 2018-07-04 14:30:30