房产证没有什么区别的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一样,一进去有个长长的过道,门对门都是房间.公寓一般是一个电梯超过4户就是酒店式公寓.这样的房子适合出租和单身住比较好,公寓房一般都在马路边,交通比较方便.一层一般是门面房.楼上住人.适合白领啊住居.他们上班比较便利.住宅房一般在小区里,小区的环境也比较好,有树有花.住宅一般是一梯3户,住的比较的清净.商住楼一般是可以住,也可以当办公房,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,也有人住,但有的商住楼的电是按商业用电算的,所以你要问清楚了.商用房一般就是电和水就是按商业算了.这样的房子一般就是办公楼.上面说的房子都是商品房.都可以落户的,就看你们那里的规定了,我们这里40个平方就可以了.公寓,一个电梯上去一层有8户人家,而且门对门.你想想那是什么感觉,.我个人建议买住宅房住的舒服,.
全部5个回答 > 商住两用房和商品房房产证一样吗？
153****7292 | 2018-07-04 14:28:55
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157****9404 房产证没有什么区别的,只是叫法不同, 2018-07-04 16:07:51
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136****9037 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。
2018-07-04 16:06:04 -
144****6423 商住两用房并不是商品房。上世纪90年代跟着经济展开，催生了一批写字楼的兴修，后由于供需失衡，写字楼销售堕入低迷，发生许多烂尾楼，一些经行政机关批复的写字楼物业，为了躲避不确定性，慢慢面目一新，以商务公寓或酒店式公寓的方法推出。“商住两用”房子运用而生。现在由于房价的持续上涨，住所类土地供给不能满意销售需求，开发商又慢慢打起了商业工业用地的想法，“商住两用”房子又此时出现在我们的视野中。
房子所依靠的土地依照用处分为寓居、工业、教育、科技、文明、清洁、体育、商业、旅行、文娱、归纳等。因土地用处不同，土地运用年限也不尽相同。我们常常所说的70年大产权实践是指住所所依靠的土地为寓居用地，土地运用权年限为70年。而所谓的“商住两用”房子实则为开发商在其经过出让方法获得的工业、商业或归纳用地上修建房子，主体完工后，在住建部分进行竣工检验存案后在房子内进行夹层规划施工。改形成公寓式结构后打着“商住两用”的名号向外售卖，而本质上仍为工业用地或商业用地，而此类房子所依靠的土地运用年限为40年或50年。 2018-07-04 14:31:51 -
131****7564 住宅（产权70年，期满自动续期，当然到时说不定会让你交点税也没准）限购
非住宅（产权40-50年，看土地性质，期满了怎么办没规定，交钱是肯定的）不限购
**比例**低30%，贷款期限**长30年。利率按照住宅利率
**比例**低40%，（大都50%）贷款期限**长10年，无法办理公积金贷款。按照商用房计算利率，上浮10%
契税 普通住宅减半征收1.5%（面积不同会有区别，90㎡以下的1%）
契税3%
新建小区必须配套**、幼儿园
周边不一定有**、医疗机构及幼儿园
落户、就学
不能落户，就学是问题
物业水电按照民用
物业水电大都按照商用，当然不排除少部分按照民用的。没有燃气
容积率、绿化、环境按照住宅标准，另外安保相对商用房来说比较严格
容积率高，绿化低。有商用房，人员比较杂
都是住户嘛，好一点
楼下大都商铺，可能会有噪声、霓虹灯、射灯等声光污染 2018-07-04 14:30:30
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首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
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房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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商住楼一般是可以住,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,而且门对门,房产证没有什么区别的
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