商住两用房和商品房房产证一样吗？

• 153****2503 房产证没有什么区别的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一样,一进去有个长长的过道,门对门都是房间.公寓一般是一个电梯超过4户就是酒店式公寓.这样的房子适合出租和单身住比较好,公寓房一般都在马路边,交通比较方便.一层一般是门面房.楼上住人.适合白领啊住居.他们上班比较便利.
  住宅房一般在小区里,小区的环境也比较好,有树有花.住宅一般是一梯3户,住的比较的清净.
  商住楼一般是可以住,也可以当办公房,这样的房子一般也在路边上,里面有开公司的,也有人住,但有的商住楼的电是按商业用电算的,所以你要问清楚了.
  商用房一般就是电和水就是按商业算了.这样的房子一般就是办公楼.
  上面说的房子都是商品房.都可以落户的,就看你们那里的规定了,我们这里40个平方就可以了.
  公寓,一个电梯上去一层有8户人家,而且门对门.你想想那是什么感觉,.
  我个人建议买住宅房住的舒服,.
  2019-05-30 20:39:34
• 143****9952 “商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处：
  (1)使用年限 我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
  (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。
  (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。 2019-05-30 20:39:29
• 153****0203 土地使用权的年限不一样，还有可能水电费、物业费等等也不一样。 2019-05-30 20:39:24
• 138****1600 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  
  1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
  3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
  商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
  如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。 2019-05-30 20:39:21
• 148****9919 房屋的用途以房产证上注明的用途为准，一般来说，除了门面、办公、车库、仓库以外，其他的商住两用都是按住宅用途归类。缴税请咨询当地税务局，全国各地标准不一样的。
  2019-05-30 20:39:16