商住两用房产证和普通房产证一样吗？

• 133****6300 房产证上是普通住宅楼，土地使用证上是商住两用房，这种情况下，应该依房产证上的表述为准。
  因为，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者有权凭证管理和使用自己的房屋，不买会有什么麻烦的。
  土地使用证上表述是商住两用房，可能是申报建房的开发商，开发房地产时对整块房地产开发的申报，商住两用是土地管理部门对整块土地的批文的表述。 2018-12-28 00:48:23
• 156****6564 主要区别:
  普通住宅按民用住宅标准建造;
  商品住宅与普通住宅其产权均70年;
  商住两用房即商业住宅，产权**多50年或40年。
  水电煤气等设施收费**高是商业住宅，其按商业标准收取，如民电按约0.56元，而商电2元以上。 2018-12-28 00:48:19
• 136****8104 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  　　一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年；
  　　　　二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。 2018-12-28 00:48:12
• 138****1919 商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
  
  1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
  
  3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
  
  商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  
  从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
  
  如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。 2018-12-28 00:48:05