什么时候买入的售后公房是商品房？谁知道呢？

• 141****2318 公有住房出售不同于普通的商品房买卖，由于长期以来我国城镇职工收入普遍不高，国家就通过以相对低廉的价格出售公有住房，并且按照职工的工龄、职称等多方面因素进行折价。由于我国公有住房出售转为产权具有特殊性，产权人只有在确保非产权人的同住人的居住权不受侵害的前提下才能对房屋行使占有、收益、使用和处分的权利。 首先我们要明确该套房屋是否为王父的遗产。根据《上海市房地产登记条例》第四条规定：“本市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证。依法登记的房地产权利受法律保护。”所以从产权证上来看，该套房屋的产权人为王父。 但由于该套房屋是公有住房出售后转化成个人产权的，根据上海市高级人民法院印发《关于＜处理公有住房出售后纠纷的若干意见＞的通知》第10条规定：“婚姻存续期间购得的房屋，房屋产权虽以配偶中一人名义登记的，除有书面约定外，该房屋产权为夫妻共同财产，房产取得时间以买卖合同签订的时间确定。”从来信看，该套房屋是王父母婚姻存续期间购得的房屋，房屋产权是以王父名义登记的，且王父母之间没有就此进行书面约定，所以该套房屋为王父母的共同财产。当王父去世时，首先要对夫妻共同财产进行分割，所分出的财产才是王父的遗产。也就是说，房屋一半的产权是归王母所有，房屋的另一半产权才是王父的遗产。 根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，王父生前并没有对该套房屋产权归属立下遗嘱 ，那么王母及其子女作为第一顺序继承人有权继承该套房屋的一半产权。 另外，我们该如何看待王某的出资行为呢?根据本市购买公有住房的规定，职工购买公有住房应先取得该房屋内同住成年人的书面同意，由同住人同承租人协商确定产权人，可以由一人所有，也可以由多人共有。从本案来看，该套房屋购买时，王某出钱，用王父工龄作为折扣，**终将房屋的产权确立为王父。那么王某的出资行为有两种可能：一种就是王某将出资款无偿赠与王父；另一种就是王某将出资款借贷给王父。由于当时王某和其父亲之间就出资行为未立下任何书面约定，我认为王某的出资行为只能推定为事实上的赠与行为。
  2019-06-26 14:24:39
• 155****3593 一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。
  二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。
  三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。
  四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么区别的全部内容，职工购得的公房有的在产权上有限制，表现为已购公房上市出租、销售方面。而商品房则无此限制。与商品房相比，公房在面积、购买条件、产权上受到很多限制，其就在于享受低房价的优惠政策。 2019-06-26 14:24:33
• 134****2782 公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有所有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买所有权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。
  所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。 2019-06-26 14:24:26
• 136****2186 公产的你只有使用权和居住权，要是你卖房子要经过产权单位同意。商品房私有的你可以随意卖。
  2019-06-26 14:24:20