如果你是找监理签合同之前就介入；如果你只是找验房，帮你查看房屋质量问题的话，是在收到开发商通知交楼的时候请验房师来验房。因为没交楼之前房子都没建好，是不能验房的，就算验了也不是质量问题，开发商会说房子还没建好呢，建好了就不会这样了。所以等房子建好交楼的时候才可以请验房师帮你验房，鉴定房屋质量另外收楼验房建议你找广州惠康验房公司
全部3个回答 >商品房什么时候转现房？谁知道呢？
145****6970 | 2019-06-27 17:19:45
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148****9275 第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是**款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签！ 就是这些 现房和期房按揭程序是一样的就是以上（银行主要是看您本人是否符合贷款要求）
2019-06-27 17:20:21 -
147****4574 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2019-06-27 17:20:15 -
157****0223 应该是开发商没有准备齐办理预售许可证的材料。所以很可能是开发商在敷衍你，拖延时间。 按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。 根据你的情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。
你的情况来看，应该是开发商在找借口，你可以去当地房产管理部门咨询或者投诉。 2019-06-27 17:20:10 -
153****9761 不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2019-06-27 17:20:05
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期房是未交付，现房是已经验收合格交付了，买后就可办房产证。新盘期房到现房一般两年时间
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满5年转商手续和流程： 带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张（存够钱，费用大概是住房面积*3917*0.12） 1。到昌平建委，一人先到咨询台领取n多表格，另一人排契税队伍 2。领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多） 3。契税交完后，交印花税，再交土地出让金 4。双方到过户柜台（4，5，13，14，15）办理过户
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商品房买卖合同是在购房的时候就应该签订的。这也是在办理公积金贷款中必须提交的一份书面材料，在合同中一般对房屋的构造、交房时间及办理产权证的时间等都进行约定，以供消费者监督买房人规范履约。
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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。
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