什么时候签商品房买卖合同？谁知道呢？

商品房买卖合同一般在**付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房要分四步走：第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

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商品房买卖合同是在购房的时候就应该签订的。这也是在办理公积金贷款中必须提交的一份书面材料，在合同中一般对房屋的构造、交房时间及办理产权证的时间等都进行约定，以供消费者监督买房人规范履约。

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商品房买卖合同一般在**付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房要分四步走： 第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。房买卖合同只需要在售楼处签订即可，合同版本都是从房管局下载的网签合同。　　　第二步：签订买卖契约　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。　　签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环，契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。　　　　第三步：预售登记　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。　　在此期间，如果买方转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。　　　　第四步：签订管理公约，办理入住手续　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

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一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

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如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

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