房屋产权问题，是开发商和业主之间的问题。物业费问题，是业主和物业公司之间的事情。虽然前期物业服务合同是开发商和物业公司签订的，但是业主也要遵守因此，产权问题，不影响物业费问题。
全部3个回答 >小产权房乱收物业费去哪评理？如何投诉？
131****4972 | 2019-06-24 23:25:44
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142****4935 虽然小产权房，国家不承认，不受法律保护，但是房子已经建成了，也有人入住了，那总得有人管理吧，卫生，保安，停车管理，垃圾清运等等。
不管谁打理，人家总不能白干吧？这就出现了物业费，停车费等收费服务项目。收费是合理的，你可以质疑收费金额的多少。 2019-06-24 23:27:50 -
131****3422 房屋产权问题，是开发商和业主之间的问题。
物业费问题，是业主和物业公司之间的事情。
虽然前期物业服务合同是开发商和物业公司签订的，但是业主也要遵守
因此，产权问题，不影响物业费问题。 2019-06-24 23:27:34 -
137****7365 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费的多少只与提供物业服务的内容和质量有关，与物产的产权性质无关。 2019-06-24 23:27:30
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小产权说白了就是一个大产权分割下来的单元，只有大产权有正式的产权文件。而正式物业费收取是按照大产权登记的面积计算的，因此物业公司只需要跟大产权收取物业费即可。大产权再向小产权收取物业管理费。由于小产权没有产权证明，所以物业公司不需要跟小产权签订《物业服务合同》，只要跟大产权签就可以了。
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房屋产权问题，是开发商和业主之间的问题。物业费问题，是业主和物业公司之间的事情。虽然前期物业服务合同是开发商和物业公司签订的，但是业主也要遵守因此，产权问题，不影响物业费问题。
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对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；3、向消费者协会投诉；4、向法院起诉；5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。
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拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。以绍兴市为例，为规范拆迁安置小区物业管理，提升物业服务水平，营造良好居住环境，根据绍兴市发展和改革委员会绍兴市住房和城乡建设局《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》：一、物业服务费补贴标准区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月；高层（小高层）安置房物业服务费为1.10元/平方米·月（含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用），区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。上述标准阁楼减半计收（补贴），涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。二、其它事项（一）安置户入住时，物业服务公司可以向业主收取每套1000元的装修保证金和装修垃圾清运费（建筑面积在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面积在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上费用收取标准及归还方式由物业服务公司在《入住须知》中作具体明确，并与业主签订书面协议。业主自运或未装修的，不得收费。（二）物业服务公司可在办理交房手续时，向安置户预收一年的物业服务费，标准为0.1元/平方米·月。（三）区管委会补贴的物业服务费在每年的1月、7月拨付到镇，涉及半年度、年度考核需扣减的，在拨付时扣除。
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