开发商交房面积可信吗？交房验房怎么核实面积？

• 153****6968 通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
  
  1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；
  2、面积误差绝对值大于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：
  
  一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；
  
  二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
  
  二、二手房发生面积误差
  
  和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
  
  1、交易双方有约定
  
  如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。
  
  2、交易双方无约定
  
  在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。
  
  事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定 2019-06-21 16:10:19
• 143****4323 墙壁顶棚有无明显裂缝。
  地暖或者暖气打压测试。水路打压测试。
  照明电路是否通畅。动力电路就是插座是否都有电。
  排风管道是否通畅。
  防盗门和塑钢窗或者断桥铝窗是否存在开启关闭不顺畅的。 2019-06-21 16:09:25
• 148****9775 开发商交房，业主验房时应该注意以下事项：
  一、首先要去物业部门对以下几份资料进行查验：
  1、房屋的《住宅质量保证书》；
  2、《住宅使用说明》；
  3、《竣工验收备案表》；
  4、面积实测表；
  5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
  二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：
  确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。
  三、需要检查的具体事项 ：
  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；
  (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况；
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度；
  (5)验收下水情况,；
  (6)在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  (7)测量一下楼宇的层高、净高。 2019-06-21 16:09:15