验房时，亲自测量房间尺寸，核对公摊面积，与合同约定对比。面积不符，及时与开发商沟通，必要时可寻求法律帮助。
全部6个回答 >交房验房时如何核实面积？
180****7538 | 2025-03-19 07:12:38
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158****0835 对照房产证，实地测量。 2025-03-24 21:13:20
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132****2823 核实面积应依据房产证，如有疑问，可委托第三方机构进行专业测量，确保权益。 2025-03-20 13:23:34
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188****3166 核实面积时，可参考房产证数据，必要时请专业机构重新测量。 2025-03-19 19:39:34
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155****1121 验房时，查看房产证上的面积数据，与实际测量对比，确保无误。 2025-03-19 16:16:39
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通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；2、面积误差绝对值大于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。二、二手房发生面积误差和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。1、交易双方有约定如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。2、交易双方无约定在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定
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交房验房时，我通常会请专业机构来测量面积，确保数据准确。自己也要学会看平面图，对照实际测量，避免误差。
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房屋面积的计算有3种方式。 （一）计算全部建筑面积的范围 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分
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验房步骤：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
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