对照房产证，实地测量。
全部4个回答 >新房交房验房时如何核实面积？
184****1612 | 2024-10-31 09:42:37
已输入 0 字
已有6个回答
-
185****2281 验房时，亲自测量房间尺寸，核对公摊面积，与合同约定对比。面积不符，及时与开发商沟通，必要时可寻求法律帮助。 2024-11-10 12:57:00
-
185****7413 核实房屋面积，确保贷款金额与实际面积相符，避免因面积误差影响贷款审批。 2024-11-06 23:02:10
-
-
188****9684 根据《商品房销售管理办法》，开发商应提供准确的房屋面积信息。购房者有权要求查看《房屋面积测绘报告》，并可自行测量核实。如发现面积不符，可依法要求开发商承担相应责任。 2024-11-01 23:01:01
-
158****4762 验房时，带上卷尺，亲自测量房间的长宽，计算面积。同时，查看公摊面积是否合理，与合同约定对比，确保没有缩水。 2024-10-31 19:17:38
-
166****1554 核实新房面积时，首先应查看开发商提供的《房屋面积测绘报告》。该报告应由具有资质的测绘单位出具，详细列出了房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积。其次，可携带卷尺亲自测量房屋的长、宽，计算套内面积。此外，了解公摊面积的计算方法和范围也很重要，包括楼梯、电梯、走廊等公共部分。最后，核实面积与合同约定是否一致，如有差异，可要求开发商解释或调整。 2024-10-31 18:23:37
加入交流
相关问题
-
答
-
答
交房后验房是比较关键的一环，这关乎到之后居住房屋质量以及安全等相关问题，验房可以找专业机构来进行验房，同时也可以亲自上阵，不过无论选择哪一种方式都不得马虎。在验房时通常包括以下3个方面：核查面积及房屋高度需要测量房屋的实际面积、层高与合同签订的面积是否相符，购房合同与实际测量的面积大致会有一定的误差，但误差在正负3%之内，但是如果误差超过了3%，那么需要根据购房合同的相关约定来确定差额的计算方法。另外，房屋的高度也是比较重要的一环，如果房屋的层高比较低，那么就会影响居住体验，通常情况下建筑层高2.8米，实际测量的高度不会低于2.6米。防漏问题检查墙面以及地面的渗水情况，同时也要检查一下厨房以及外墙等部位是否出现了渗漏的现象，还要看看厕所顶棚是否出现了长霉菌等一系列现象。排防水情况在厨房、阳台以及洗手池等下水合格的地面是不会出现积水的情况，如果检查出来排水不利的情况时，那么应当及时与开发商联系进行修补。
-
答
在新房交房时，首先要观察地面是否平整，需要用带有水平的专用直尺进行测量，同时还要观察表面是否存在有划痕和裂纹，如果发现有大面积的疏松和脱落都属于质量问题。此外还要对门窗进行检查，观察门窗的轨道是否顺畅，还有在关闭之后是否有风进入房内，在验收的过程当中，如果存在有此类的问题，可以通知开发商尽快维修，确保都合格的情况之下才能够签字。在交房的时候，开发商需要提供两书一表，为了防止开发商在建筑期间，已经将房屋进行抵押，需要先审核国有土地使用证是否存在有抵押的记载，此外所提供的住宅质量保证书，标明了开发商针对于房屋质量的保修期限和范围，以及所提出的承诺，对于经验不足的购房者，可以聘请专业的验房团队。
-
答
听说验房要检查水电、墙面、门窗，还要量面积。不太懂，但感觉挺重要的。
全部6个回答 > -
答
通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；2、面积误差绝对值大于总面积的3％，购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给购房者。二、二手房发生面积误差和新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。1、交易双方有约定如果二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。2、交易双方无约定在二手房交易市场上，绝大多数房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。事实上，在购买二手房之前，买卖双方都一起实地看过房子，关于房屋的实际面积，双方都是比较清楚的，如果购房者对此仍有顾虑，可以在看房的时候问清房屋面积并在购房合同中做出相应的约定
全部3个回答 >
买房交流
3102
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（427）
