买了房，交房时如何验房面积

• 133****0213 房屋面积的计算有3种方式。
  （一）计算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分 2018-07-19 23:48:02
• 151****6430 交房面积按照建筑面积计算,既房屋墙体轴线间距的乘积。同时还包括公摊面积和阳台(阳台全封闭则计算全面积,如果开敞式则按一半计算,现在一般都是全包了。) 2018-07-19 23:47:28
• 154****4026 1、窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。
  2、观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。
  3．修中会很容易打穿楼板。
  4、大家知道在购买新房的时候应该注重什么吗，那就是一定要注重验房的，所以大家在购买新居之前，一定要学会验房的。
  5、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
  6、检查是否符合合同。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 2018-07-19 23:46:57
• 158****0426 1、对墙面进行整体检查
  眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
  2、测量地面水平差和层高
  测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
  测量层高，对照合同，是否一致。
  3、检查烟道
  准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
  4、门窗
  检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
  5、对煤气表进行细致检查
  使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
  6、检查卫生间下水管孔距
  孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
  7、通过闭水实验检查防水
  新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
  8、检查空调孔、排气孔
  a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。
  b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。
  9、检查电路和插座
  利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。
  墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。
  交房收房验房 2018-07-19 23:46:48