交房时房屋实测面积可信吗

• 142****5945 据你说来，是买房时的房屋预测面积(亦即合同面积)与交房时的实测面积(亦即产证面积)存在误差。首先说明，这是正常现象。结论:
  1.应不应该退差额房款，要看当初的合同约定，如果是明确约定按“室内面积”多退少补房价的，则应该退还。法理是:双方有约定的从其约定，无约定或约定不清晰的，则按**高院的相关司法解释裁定。像按“室内面积”来计价的，市场上比较少见。一般合同都约定按房屋建筑面积(涵盖了室内面积)计价，在一个误差范围内双方多退少补房价的。
  2.会不会退，要看开发商的态度了。 建议先仔细研究了合同，找到应退的依据，再去与开发商理论。 2018-07-10 16:57:47
• 146****0937 买房的时候所说的面积是预测面积，政策上是允许实测面积跟预测面积有3%的差异，面积差异的处理在你的购房合同上面都应该有注明的，一般情况下，如果你这一平方多米在3%以内的话，要求你补钱是合理的，反之，如果是少面积的话，你也有权要求开发商根据合同退款。
  1：首先说一下这个面积差额的问题这个开发商要向你收取 一定要看对方是否有【住宅面积测绘报告】是由的当地房地产管理局测绘中心出具的 看下原件 一般给业主的是复印件 里面会很详细的给你说明面积构成情况 认真分辨下自己的房屋面积情况 并看看公摊构成是否合理 与【商品房买卖合同】附件二是否相符
  2、双方同意按以下原则处理： 　　
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 2018-07-10 16:57:38
• 131****2048 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
  是确定开发商和业主权益的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的**终依据。 一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。
  当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。开发商不能提供面积实测报告你可以拒绝收房。 2018-07-10 16:57:30
• 151****8148 交房的时候，物业会委托验房师和你一起去收房，你在验收单上签字才算收房成功，这个时候你就可以测量房子的实际面积 2018-07-10 16:57:18