“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。交房程序：开发商发出收房通知。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
全部3个回答 >交房时，房屋面积实测表由哪个部门出具
132****5783 | 2018-06-30 10:10:40
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146****0853 1、房屋测绘一般是由房管部门下设的测绘公司测绘，开发商没有测绘资质。盖得章就是该测绘单位的章。
2、房产证是统一办理，一般是一份总表，不是一户一份。在这张总表上，每一户的建筑面积，公摊面积都会清楚的写出来。
3、没有实测面积，无法确定产权面积，不能办理房产证。 2018-06-30 10:11:48 -
147****4146 房屋面积实测表一般由房管部门下设的测绘公司测绘后出具。交房程序:
1.开发商发出收房通知。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 2018-06-30 10:11:28 -
138****9661 房屋面积实测表一般由房管部门下设的测绘公司测绘后出具。 2018-06-30 10:10:57
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据你说来，是买房时的房屋预测面积(亦即合同面积)与交房时的实测面积(亦即产证面积)存在误差。首先说明，这是正常现象。结论:1.应不应该退差额房款，要看当初的合同约定，如果是明确约定按“室内面积”多退少补房价的，则应该退还。法理是:双方有约定的从其约定，无约定或约定不清晰的，则按**高院的相关司法解释裁定。像按“室内面积”来计价的，市场上比较少见。一般合同都约定按房屋建筑面积(涵盖了室内面积)计价，在一个误差范围内双方多退少补房价的。2.会不会退，要看开发商的态度了。 建议先仔细研究了合同，找到应退的依据，再去与开发商理论。
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现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡。如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的采暖费、物业费都会增多哦。
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听说测量房屋面积要找有资质的测绘公司，他们用专业工具测量，结果比较准确。你可以在网上搜一下，或者问问房产中介，他们应该能推荐一些靠谱的公司。
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交房时，面积是大事。我的经验是，先看开发商的面积报告，再请人实测一遍。面积没问题，心里才踏实。
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