1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
全部3个回答 >物业都是开发商找的吗？物业是开发商自己做的吗？
135****5650 | 2019-06-20 22:57:55
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136****2240 从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。
房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。
当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。
对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。 2019-06-20 22:58:32 -
142****0562 都是有利有弊
知名物业管理可以在整体上提升楼盘物业的档次
特别是分期开发的项目
正规知名物业成熟完善的管理模式和呈现出来的精神面貌
更是可以大大促进后期的销售
不过像一些二三线城市甚至是县城里
人们对物业的认知和理解都普遍较低
不能用发展的眼光去看自己拥有的物业
成熟物业的管理模式和理念不容易被接受
合理的规章制度反而会遭到排斥
甚至很多地方会被认为是多此一举
而且这些地方工程问题相对较多一点点
开发商自己管理可以更直接有效地处理问题 2019-06-20 22:58:25 -
144****6026 如果开发商旗下有自己的物业管理公司的话，开发商自己可以做；但大多数开发商还是会选择另外聘请专业的物业管理公司。
正因为开发商和物业不是一家公司，所以出现了问题，往往相互推诿，作为业主，可以向任何一方主张权利。 2019-06-20 22:58:15
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开发商与业主、物业管理公司的关系： 开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系： ①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司; ②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。 开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。 业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。
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新房的钥匙一般在房屋完工后由开发商交给物业，然后物业再交给业主，物业公司没有留存钥匙的权利和义务； 如在业主验房过程中发现问题需要整改，一般是由物业公司联系施工单位和业主，约定时间上门维修； 如果业主觉得不方便，可以根据业主的意愿将钥匙委托给物业或开发商维修人员，这个没有明确规定，完全凭业主的意愿来决定。 一般情况下，如果业主不要求物业公司都不太愿意接管业主的钥匙，因为在保管钥匙期间他们是有管理责任的，换句话说，如果在此期间玻璃打了或者什么丢了的话，他们需要赔偿的。
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是的 业主说了不算 物业公司都是跟开发商有利益关联的。
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自己做物业当然要好，毕竟是自己开发的楼盘，多少都会在乎自己楼盘品质
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