1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
全部3个回答 >物业都是开发商找的吗?新房钥匙是属于开发商还是属于物业公司?
132****7414 | 2019-06-28 10:37:00
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155****8911 新房的钥匙一般在房屋完工后由开发商交给物业，然后物业再交给业主，物业公司没有留存钥匙的权利和义务；
如在业主验房过程中发现问题需要整改，一般是由物业公司联系施工单位和业主，约定时间上门维修；
如果业主觉得不方便，可以根据业主的意愿将钥匙委托给物业或开发商维修人员，这个没有明确规定，完全凭业主的意愿来决定。
一般情况下，如果业主不要求物业公司都不太愿意接管业主的钥匙，因为在保管钥匙期间他们是有管理责任的，换句话说，如果在此期间玻璃打了或者什么丢了的话，他们需要赔偿的。 2019-06-28 10:37:27 -
157****5296 物业费的缴纳没有规定的时间，而是遵照您买房时签订的《前期物业服务合同》中的条款多久缴纳。您应该有一本《前期物业服务合同》，看看那里写的时间，如果不一致，您可以提出异议，走法律途径。装修保证金一般是可以退的，也可以跟物业协商，不私自改动的话应该可以不交，或者做出书面承诺。 2019-06-28 10:37:22
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148****4369 施工方是为业主在封阳台，不是为物管封阳台，弄清楚主次！物管对于封阳台的要求也只会向业主转达，然后业主必须（也有义务）再根据物管要求和施工方谈具体方案，施工方的验收只需要对业主负责，完成当初对业主的合同条款或者承诺即可我看这完全是业主自己的原因，自己疏忽造成的不必要的损失想往别人身上推是吧？还是别难为人家干活的人 2019-06-28 10:37:18
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从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。
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我们卖的是临街天地楼，七层高的天地楼在时候，开发商在合同中不体现有物业管理公司管理的，可现要签订“广西壮族自治区商房买卖合同”时，开发商硬捆绑物业公司入去，并且收费离普，我们该怎么办？应找哪个政府部门帮忙呢？
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开发商无权指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。
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开发商建完房出售出去后，交给物业公司负责日后小区的管理，如小区日后的卫生、绿化、小区年久后的破旧修建等。有的开发商有自己的物业公司，有的开发商则没有，这时开发商所建的小区就需交给别的物业公司来负责日后的管理了。物业公司在接受一个小区之前一定会进行小区内房子和各种设施的验收的，你自己在入住之前也是要和开发商一起进行验收的，如果是你刚入住就发现房子就裂缝，那说明你和物业公司都没有仔细认真的验收，但责任还是由开发商负责的，如果是很多年后你发现裂缝了，尽管去找物业公司，至于具体是有物业公司还是开发商负责，他们自然会讨论清楚的。如果物业公司不管，你再找开发商就行了。一般这种情况都是开发商的责任。希望我的回答能帮助到你，祝你的问题早日得到解决。
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