从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。
全部3个回答 >物业都是开发商找的吗?房子漏水是找物业还是开发商？
151****7759 | 2019-06-20 16:57:24
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145****1025 1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。
5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。 2019-06-20 16:57:59 -
131****9790 你说的应该是买的新房子吧。如果物业不作为。第一你们可以直接找物业经理投诉。如果未果，可以到业主委员会寻求帮助。没有业委会可以到居委会和街道办事处解决问题。
如果还是得不到解决，可以到市里的物业办公室投诉。**后可以选择仲裁和起诉。 2019-06-20 16:57:48 -
137****7488 防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可先找物业来看看什么情况，如果装修时重做过防水，装修公司应该提供相应的5年防水质保，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼 2019-06-20 16:57:40
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两种不同的主张权利的方式。第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。法律依据：《合同法》第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。法律依据： 《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间
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新房的钥匙一般在房屋完工后由开发商交给物业，然后物业再交给业主，物业公司没有留存钥匙的权利和义务； 如在业主验房过程中发现问题需要整改，一般是由物业公司联系施工单位和业主，约定时间上门维修； 如果业主觉得不方便，可以根据业主的意愿将钥匙委托给物业或开发商维修人员，这个没有明确规定，完全凭业主的意愿来决定。 一般情况下，如果业主不要求物业公司都不太愿意接管业主的钥匙，因为在保管钥匙期间他们是有管理责任的，换句话说，如果在此期间玻璃打了或者什么丢了的话，他们需要赔偿的。
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是的 业主说了不算 物业公司都是跟开发商有利益关联的。
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开发商与业主、物业管理公司的关系： 开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系： ①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司; ②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。 开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。 业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。
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