物业公司和开发商是什么关系

• 143****9277 开发商建完房出售出去后，交给物业公司负责日后小区的管理，如小区日后的卫生、绿化、小区年久后的破旧修建等。有的开发商有自己的物业公司，有的开发商则没有，这时开发商所建的小区就需交给别的物业公司来负责日后的管理了。物业公司在接受一个小区之前一定会进行小区内房子和各种设施的验收的，你自己在入住之前也是要和开发商一起进行验收的，如果是你刚入住就发现房子就裂缝，那说明你和物业公司都没有仔细认真的验收，但责任还是由开发商负责的，如果是很多年后你发现裂缝了，尽管去找物业公司，至于具体是有物业公司还是开发商负责，他们自然会讨论清楚的。如果物业公司不管，你再找开发商就行了。一般这种情况都是开发商的责任。
  希望我的回答能帮助到你，祝你的问题早日得到解决。 2014-04-13 10:17:28
• 143****8126 先入伙通知上却是福田物业,是正常的.关键是<商品房买卖合同附件>中,有没有前期物业管理协议.如果有协议并指明是戴德梁行,那么KFS构成违约.
  反之,由于前期未成立业主大会,所以无法由业主大会指定物业管理公司.KFS更换物业公司并不构成违约.
  物业费也贵的离谱2块钱,楼主并未说明其中是否包含电梯费等其他费用.
  如有疑问可向当地物价局核实投诉.
  "说楼下沃尔玛11月1日开业，也没有了消息",请楼主还是注意<商品房买卖合同附件>中是否有对于此事的约定或有没有对推广宣传品(广告品)的免责条款.如果有免责那么KFS并不构成违约.
  具本人经验,机会为0.1% 2014-04-11 22:39:45
• 136****0500 您好，物业属于服务于业主的一个部门，双方是互利的！ 2014-04-11 20:48:42
• 152****2083 开发商雇的物业公司业主和开发商是买卖关系业主和物业是管理与被管理的关系 2014-04-11 10:43:25
• 156****9239 呵呵，物业公司现在是服务与业主的，如果物业的服务不够让您满意，您可以联合业主去物业讨说法啊 2014-04-11 09:16:53
• 137****2222 这个关系很复杂啊，首先要维持好开发商和物业管理公司，否责物业就进驻不了小区，接管不了小区；进驻小区后又开始维护业主，现在的物业管理很差劲儿，本身业主没交费前就会对物业挑三拣四，一旦交完钱物业那边就爱答不理的，好多物业只认钱，面上功夫做的相当厉害了；
  如果真想搞好三方的关系，首先就要从开发商第一道关开始把握住，不要光做面上功夫，不少的小区业主都是主动交费的，没有去催的，不要去应付就好，没有十全十美的，但是怎么也要满足业主十之八九吧！
  人都是互利的，交钱只是想得到应该得到的，不是交完钱得到面上的活儿；比如楼道里一面墙体被砸坏了，物业只把表面做了一下，没有达到根本的修复，业主就会反映问题，一年交了那么多钱干什么用了？冬天暖气漏水，每年交的那么多取暖费都干什么用了？很简单的一件事，却决定着一个物业管理公司的成败；
  细节才是决定成败的根本，物业管理**重要的是细节！ 2014-04-10 21:43:44
• 153****7188 开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：
  ①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；
  ②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。 2014-04-10 10:17:55