开发商建完房出售出去后,交给物业公司负责日后小区的管理,如小区日后的卫生、绿化、小区年久后的破旧修建等。有的开发商有自己的物业公司,有的开发商则没有,这时开发商所建的小区就需交给别的物业公司来负责日后的管理了。物业公司在接受一个小区之前一定会进行小区内房子和各种设施的验收的,你自己在入住之前也是要和开发商一起进行验收的,如果是你刚入住就发现房子就裂缝,那说明你和物业公司都没有仔细认真的验收,但责任还是由开发商负责的,如果是很多年后你发现裂缝了,尽管去找物业公司,至于具体是有物业公司还是开发商负责,他们自然会讨论清楚的。如果物业公司不管,你再找开发商就行了。一般这种情况都是开发商的责任。希望我的回答能帮助到你,祝你的问题早日得到解决。
全部3个回答 >请问物业公司和开发商是什么样的关系?
132****4378 | 2018-07-02 10:58:23
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138****5739 在商品房这个新生事物的初期,就是90年代初,那时没有什么物业管理的概念,开发商的楼房交房以后只好自己组织人员进行管理,也没有独立经营,就是依附于开发商。
后来开始有了物业管理条例和很多独立经营的物业公司,和开发商没有关系或者脱离关系了,比如深圳就有很多物业公司管理多个小区,那样资源可以共享,比如水电工人、维修配件、设备的备件等,可以大大节约费用。
开发商在楼房的保修期负责维修的问题常常委托物业公司,但是一般要支付费用,把建筑物、设备的图纸都要移交物业公司,由物业公司负责协调施工单位来维修。
业主遇到房子的质量问题首先要找开发商,只有开发商委托或者授权物业公司后,才由物业公司出面解决。 2018-07-02 11:01:34 -
146****8630 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系:①从属关系,即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司;②合同关系,开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理。 2018-07-02 11:01:17
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158****4864 在《物业管理条例》颁布以前,存在开发商对小区物业管理的情况,但由于开发商作为建筑单位,专业技能缺乏,不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定:小区的物业管理活动需由物业管理企业进行,根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》,对物业管理企业的资质进行了进一步规定,将物业管理企业的资质分为一、二、三等级,物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。
因此,目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外,大多数小区的物业管理,是由有相应资质的物业公司进行的。
在前一种情况下,小区的物业管理部门作为开发商的一个部门,与开发商是从属关系,不能独立承担责任,对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下,开发商与物业公司分别是两个独立的法人,在小区的管理活动中,物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。
但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前,小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的,在这种情况下,特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时,下列现象就极易出现:业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上,以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务:物业公司在业主入住时提出不交物业费不给房屋钥匙;开发商将应退还给业主的购房款充抵物业费。
这些情况的出现,都是没有弄清法律关系,对于业主来说,由于开发商对房屋负质量保证责任,在开发商没有将维修工作委托给物业公司的情况下,业主只能要求开发商对房屋进行维修或承担赔偿责任,而不能向物业公司提出主张,而物业公司与开发商也应正确认识自己的权责:收缴物业费只能由物业公司进行,而房屋交付则是开发商基于房屋买卖关系应负的责任。 2018-07-02 11:00:27
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你好.物业公司一般是当地政府为了居民的正常生活而设立的服务性单位,它根本的归属应当属于政府机构而不是某个开发商什么的售后服务公司,可以说开发商要在当地建立某设施之前是要与物业公司先达成一定和约后才能开发的.所以开发商和政府设立的物业公司之间是相互独立的.但是也有很多物业公司和是由开发商下设的,所以在开发商开发的设施如果出了问题,物业公司是有义务为居民和开发商相互协调解决问题的.
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1.开发商——承建商:合同合作,发包、承包关系;2.开发商——银行;借贷关系;3.开发商——物业公司:合同合作,发包、承包关系;4.开发商——购房者:购销关系;5.承建商——银行:借贷关系;6.承建商——其他关系人,基本无直接关系,但是,所有事多与城建商的质量或服务态度有关系;7.物业公司——购房者:服务关系,新开发的房屋,虽然合同是开发商与物业公司签订,但是,物业公司提供服务的对象是购房者,服务的好坏直接影响开发商的销售和声誉等。8.银行——其他关系人,若不发生借贷,无关系。9.购房者——其他关系人,无关系。
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开发商是投资商,靠房屋销售或租赁取得利润承建商:是建筑商,靠建造房屋获得利润物业公司:是物业管理公司,靠管理服务物业项目收取物业费获得利润物业公司是不是开发商的子公司要看他们有没有隶属关系。原来好多都是开发商的子公司,现在政策要求监管分离。
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从工作性质来说,是服务与被服务的关系。物业为业主提供服务,业主支付服务费用从合约上来说,物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约,提供服务产品。业主根据合约,承担产品费用。根据《物权法》和其它法律法规,业主是物权所有人,物业公司是业主通过招投标等程序,为业主的物业提供养护、管理、维修等工作
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