物业公司与开发商的关系

• 157****2178 你好.物业公司一般是当地政府为了居民的正常生活而设立的服务性单位,它根本的归属应当属于政府机构而不是某个开发商什么的售后服务公司,可以说开发商要在当地建立某设施之前是要与物业公司先达成一定和约后才能开发的.所以开发商和政府设立的物业公司之间是相互独立的.但是也有很多物业公司和是由开发商下设的,所以在开发商开发的设施如果出了问题,物业公司是有义务为居民和开发商相互协调解决问题的. 2014-05-24 10:11:03
• 146****9975 不是前期物业服务合同哈。前期物业服务合同是开发商代表业主聘的物业公司。开发商监管物业公司干嘛?修好的房屋卖了出去,有物业公司接手管理,就和开发商没有关系了哈。开发商唯一有关系的,就是小区内的法定维修项目。 2014-05-23 09:08:06
• 145****1632 在商品房这个新生事物的初期，就是90年代初，那时没有什么物业管理的概念，开发商的楼房交房以后只好自己组织人员进行管理，也没有独立经营，就是依附于开发商。后来开始有了物业管理条例和很多独立经营的物业公司，和开发商没有关系或者脱离关系了，比如深圳就有很多物业公司管理多个小区，那样资源可以共享，比如水电工人、维修配件、设备的备件等，可以大大节约费用。
  开发商在楼房的保修期负责维修的问题常常委托物业公司，但是一般要支付费用，把建筑物、设备的图纸都要移交物业公司，由物业公司负责协调施工单位来维修。
  业主遇到房子的质量问题首先要找开发商，只有开发商委托或者授权物业公司后，才由物业公司出面解决。 2014-05-23 09:06:13
• 141****9156 从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。
  房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。
  当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。
  对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。 2014-05-23 09:02:32
• 151****8806 具体是物业是开发商建好小区以后选择某个物业进行物业管理的一个公司，把开发商的部分责任转移给物业，如遇到解决不了的问题，物业有责任与开发商和本人联系协商 2014-05-21 20:54:28
• 141****9637 太有关联了，你是不知道这里面的猫腻，首先开发商拿地后就着手开发基建，待工程过半他们就合计着下一步的做法，例如打广告吹嘘楼盘山好水好，云里雾里。
  工程竣工后，前期物业机构声请注册备案就开始了，物业人员构成，规模等 2014-05-21 16:19:17
• 154****9380 开发商是投资商，靠房屋销售或租赁取得利润
  物业公司：是物业管理公司，靠管理服务物业项目收取物业费获得利润 2014-05-21 11:33:23