购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
全部2个回答 >买房时如何挑选地产商?
132****0119 | 2025-06-22 19:57:52-
132****7713 选择地产商时,务必审查其资质证书,包括土地使用权证、预售许可证等,确保其合法合规。同时,关注合同条款,特别是关于交付标准、违约责任等,以保护自身权益。 2025-06-26 19:36:39
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181****6731 挑选地产商时,应关注其市场份额、财务稳健性、项目交付率和客户满意度等关键指标。这些数据能反映地产商的综合实力和市场竞争力。 2025-06-23 18:47:00
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166****0190 选地产商,得看他们盖的房子质量好不好,小区环境怎么样,还有物业服务靠不靠谱。最好是问问周围邻居或者上网查查,看看大家的评价。 2025-06-22 23:44:57
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166****4955 在选择地产商时,首先应考虑其品牌影响力和市场口碑,这通常反映了企业的信誉和质量保证。其次,查看地产商的财务状况和历史项目,以评估其资金实力和交付能力。此外,了解其售后服务和物业管理水平,这关系到您未来的居住体验。最后,考察地产商的合规性,包括是否拥有合法的土地使用权和建筑许可证等。这些因素共同决定了地产商的可靠性和项目的安全性。 2025-06-22 22:25:33
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户口肯定能和你迁啊,只要你有房子,孩子的户口是跟着你的啊,不然小孩的户口落哪里去
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015年8月份,常州楼市**震惊的无外乎华光地产和泰和地产的法院宣判,至此,昔日叱咤风云的两大地产开发商就这么夭折了。想当年,华光地产也是跻身中国房地产企业100强,也是常州市成立较早的开发企业。转眼间,这两大房企均已进入资金清算阶段,即使在资产清算后,作为购房者的利益也被排在**后,这对于购房者而言,无疑是一次沉重的打击。 房企频频停工破产如何规避破产风险? 其实就常州当前楼市而言,开发商破产或者濒临破产的项目不止华光地产和泰和置业,早在2013年11月,常州经发区御景澜湾项目就已经停工,至今近两年时间过去了,项目也没有被申请破产。还有武进区龙德花园,原本定于2013年年底交付,而后交付时间一拖再拖,至今项目也没能交付给业主,当然,交付时间无限期拖延、项目停工者并不仅限龙德华园,还有新北区美林湖•水岸枫情、桃花源、上书房、米兰阳光等。 这几大停工OR破产项目其中一个共同点就是期房。诚然,作为期房,一般房屋价格较现房、准现房价格低,但唯一的不足就是房屋在建设初期就已经可以发售,而这时,购房者不能看到房屋质量,也不能保证是否如期按约交付。当然这也并不能说明,常州楼市所有的期房都存在这样那样的问题,那么如何才能规避买房风险呢? 小编整理了一些房企破产前兆,以供购房者在买房前期做一参考: 一、工期进度缓慢 且建筑工地工人很少 对于期房,购房者在买房之前应该去看看建筑工地,如果工期缓慢、建筑工地工人少,当然也可以问问是否有拖欠工人工资问题,如果发现工程进度慢,或者也有拖欠工人工资问题,就应该提起警觉。以华光地产为例,早在2008年华光地产就出现资金链问题,但直至开发商跑路,才引起购房者注意。 二、中小房企开发 位置不佳但定位较高 中小房企开发,位置不佳却定位偏高,提及这一点,其实涉及开发商诸多弊端,如本身还未具备开发高端项目的条件,对开发项目定位不准,对市场认知度不够……对于这类房企,购房者也应该提升警惕,毕竟定位不准而又对市场购买力认识不够,就会导致项目滞销,从而引发资金链断裂等问题出现。 以泰和之春为例,项目周边配套还未跟上,却定位高端项目,终于在项目滞销后引发烂尾问题,所以对于购房者而言,房企资质、市场定位及项目周边配套等都决定了项目销量的好坏,而项目的热销与滞销也会使得项目走上不同的道路。 总而言之,对于购房者而言,无论买哪里,一套房都将是几年积蓄,不应该局限于房价低这一个因素,也应该关注楼盘、开发商等其他因素。
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不可以。公积金提取一般一下几种情况可以提取:用购房合同去提取,用租赁合同提取,装修房子也可以提取,或离职提取
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选择品牌开发商时,应审查其资质证书、过往诉讼记录及合同条款。确保开发商具备合法资质,无重大法律纠纷,合同中明确双方权利义务,以保护购房者权益。
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