如何挑选公寓房？

购房者在对那些漂亮景观心动不已的同时，需谨防被眼前的绿色蒙骗，因为这很可能是开发商的后期开发用地，而非规划中的绿地。鉴别这种“暂住景观，需查阅小区规划图以确认。由于建筑的需要，楼层中常常会有横梁挡住观景视线、柱子占据面积较大等情况出现，发展商在签购买合同时会提前告知业主，并在合同中注明，但也有开发商疏忽或故意隐瞒导致与业主发生购买纠纷。因此，尽可能在购买之前去实地考察一下，如不能到工地现场，也需向销售人员了解整个设计情况，以避免日后的纠纷。

首先，我们都知道淋浴房**主要的材质是玻璃，那么玻璃质量的好坏一定是关键的。其次，严密性，我们都挺介意，里面淋水的时候，溅到外面哪都是，是吧。再者，淋浴房的把手一定要是圆滑的，避免不小心滑倒的时候磕碰到上面。希望我的回答能够帮助到你哦，望采纳，谢谢！

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第一步：先从漆面上看分类：有免漆门、烤漆门（包括水性漆）一般客户在这里就会被带入陷阱。首先来说烤漆门档次高于免漆门，所以一些商贩就避讳免漆二字，说是生态门，科技木皮门等等都是一些骗人的把戏2/4第二步：从木门材质上看分类：有实木复合门、实木门、原木门（这是木门市场上普遍的说法）在这里会有无数人上当。因为普通消费者根本不知道这三类是怎样区分的。通常情况下我们会以内部材质来区分:木门内部为蜂窝纸或者半空心的叫做复合门，内部为全实木填芯的为实木门，多为高端木材，里外同材的则是原木门。注意：一般情况下免漆门都是实木复合门。3/4第三步：了解这些以后，我们通常会有一个装修预算，看下你的装修预算和市场价有没有太大出入，如果有你八成上当了。免漆门杂牌一般在600-1000元上下，品牌的大多在1000-1500左右；再从材质上看价格，这里讲的都是烤漆门：杂牌复合门一般800上下，实木的大多在1200左右（杂牌通常不做实木门，不要被忽悠了），品牌木门烤漆**便宜的在1500上下，原木门通常在5000以上。大家要注意的是品牌木门，也有很多桥洞力学板的也叫实木门，虽然也有优点不过也有滥竽充数之嫌4/4内部材质可以通过用手敲来辨别，空心的或者蜂窝纸的，敲出的声音会发闷，生手可以多看几家来辨别注意事项买木门不能只看外观，同样外观材质不同 价格会差很多，重点看内部材质烤漆门质感更好 建议选择

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买房的用途有两种：投资和自住，有时二者相结合。自住的相对更多，但也有不少人是为了投资，是投资就有风险，今日下午两点，渣浪新闻爆出：新房变凶宅，房东索赔45万余元。具体内容是有人买了新房出租出去，却没想到租客在自家房子里烧炭自杀，把房主吓得不轻，房主向中介公司索赔了45.86万元。这条新闻实在让人唏嘘不已，好端端的买新房却惨变凶案现场，是人都会被吓到吧！确实，不少人买房是为了投资，有些以租养贷，有些等几年转卖倒差价。那么就必须要考虑到一些问题了：当我们在买房的时候，我们买的是什么？行政区域（地理位置）值多少，学区值多少，地铁值多少，商业配套值多少，开发商品牌值多少？首先，要找准房价的黄金分割线。比如：同是红谷滩，名校学区和普通学区的房子差价溢价能达到5000元/

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部分购房者对选购电梯房、电梯公寓寄予了很高的期望，希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面要求很高。电梯房选楼层需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯数量。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、供水供电。向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。三、物业管理。高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。即充分考虑入住后的舒适程度；其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。五、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。六、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。七、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6-8层**佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9-13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3-6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。八、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6-12楼，上面说的潮湿城市为3-5楼，干燥城市为9-11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。九、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。十、要不要买顶楼？如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。十一、小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!十二、停车位。小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

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