**相关:得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比,一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在60%—80% 。得房率当然是越高越好。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16 之间。
全部5个回答 >如何挑选合适的新房?
158****4036 | 2025-06-29 08:46:28-
180****9310 听说选房要看位置、价格和周边设施,但我也不太懂,得多问问。 2025-07-03 20:36:43
-
158****6123 地段、配套、环境、价格。 2025-06-30 19:26:51
-
131****3185 购房时,审查开发商资质,合同条款要明确,注意产权清晰,保障自身权益。 2025-06-29 23:21:22
-
181****7747 选新房,看地段、交通、配套设施,还有小区环境和物业管理。 2025-06-29 20:57:31
-
答
-
答
一、买房如何选择户型,要遵循以下几个定律1、客厅定律在现代社会中,追求大面积的客厅不仅不实用,也会使整个房子的空间比例失衡。但是,客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系,比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时,不能简单地说选3.3米或3.6米。2、采光定律在居家生活中,更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间,灵活的空间布局,多面采光,坐北朝南,南北通透。3、尺度定律比较经典的110平方米左右的两居,起居室的面宽大概在4米,卧室在3.3米。获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中,起居室的面宽**低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米,面积要大于24平方米。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。如果有衣帽间,两平方米左右即可,非常实用。4、**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间,浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全,**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足,因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外,在功能分区明确的基础上,应注意各空间之间的流线设计是否合理。5、形状定律好的户型一定要有合适的面宽,也就是说,不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度,就是房间的形状,明显的长方形或者正方形都不是好的选择,长与宽的比例**好接近黄金分割比例。二、买房选哪几层较好1、高层高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,**佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。底层适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方,临马路,汽车噪音大,比较吵。2、2-5层优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。3、6-7层优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。4、8-11层优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。5、12-23层优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比还有这几层的价格,也往往偏贵的。6、24-29层优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大,夏天温度较高,水压较低。无论是投资,还是安家,买房毕竟是个大事,买房除了看户型,此外也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置,是不是面对主要景观,是否临街有噪音污染,是否离底商太近有垃圾和油烟污染,是否附近有大烟囱,小区附近是否有规划要建医院等等。还是要考虑多一些问题,看看周边环境等综合考虑的。
全部5个回答 > -
答
1、原木门采用一种木材,表里如一。辨认的时候可以根据天然木材的特性的分别,如正常天然木材会存在色差或结巴的现象,也可以判别木材两面的纹路是否一致(并非一样)等等。原木门是实木门系列的高端产品,也正是因为它是高端产品,所以,大厂家生产的原木门在木门的加工过程中,要对木材进行一系列的脱水、烘干以及力学性能的处理,能够保证木门的稳定性。在买门的过程中看看门的断面料,这样原木门和实木门的区别就一目了然了。 原木门是实木门系列的高端产品,界限不十分明显.制作选材较难,制作技术很高.使用的油漆技术也不一样. 优点与缺点 原木门一般不如实木门结构稳定,因原木独条应力大于集成材,容易变形,且原木门价格较昂贵。建议选择品牌厂家产品,虽然价格略高于小厂家,但是从选材和加工质量都有保障。在分辨的时候主要看产品的重量比较好分辨,基本是你如果选择品牌好的产品经销商会告诉你他们的详细区别的。按照行业内的规则,在这2种产品之间一般的消费者是看不出来的。 分辨原木门与实木门 原木们是用原木做的,原料是直接用木头破开的板子,选料有讲究,价格较高;实木门也是纯木头做的,但不是用大料制成,里外必须为同一种木质。一般从木纹、接茬可以分辨。另外纯木色好分辨,喷漆的不好分辨。要在没上漆之前,好分辨一些。沉度也是分辨的方法之一。原木的较胶合的轻一些。实木门是以取材自森林的天然原木做门芯,经过干燥处理,然后经下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形等工序科学加工而成。实木门所选用的多是名贵木材,如樱桃木、胡桃木、柚木、红梨木、花梨木等,经加工后的成品门具有不变形、耐腐蚀、无裂纹及隔热保温等特点。同时,实木门因具有良好的吸音性,而有效地起到了隔音的作用。 从上下两端门边截面分辨: 原木门或实木门在上下两端基本可以看到区别,原木门门边截面为原木独条,完整无分解痕迹;实木门门边底部截面一般有分解集成材胶痕。如果底部看不到门边截面而且整个门底部为一体,一般均为实木复合门。 重量是一种分辨方法,由于材种比重不同,也有实木门重于原木门的情况,不是专业人士无法准确分辨。 原木门与实木门价格: 实木门的价格因其木材用料、纹理等不同而有所差异。市场价格从1500元到3000元不等,低档的有松木、杉木等(一般实木复合门就用其做内充材料),中档的有桃花芯、花榉、马兰木、橡胶木等,高档的实木有胡桃木、樱桃木、莎比利、红梨木、花梨木等,而上等的柚木门一扇(一扇不含套)售价达3000-4000元。一般高档的实木门在脱水处理的环节中做得较好,相对含水率在8%左右,这样成形后的木门不容易变形、开裂,使用的时间也会较长。 原木门的价格更高,如果商家把原木门报价在3000以内,那么这种门的木料就不好,一般高档木料的原木门价格要高至4、5千甚至6000以上。有些商家把实木门冒充原木
全部5个回答 > -
答
1.如何买好木门a、品牌如何买好木门?**简单的方法就是买大品牌的木门,它们的质量和品质是绝对有保障的,一般只要挑对了型号,都是能放心购买的,不过前提是你的资金预算比较充裕。b、设计如何买好木门?木门的设计也是关键呢,这里说的设计并不主要是外观的款式之类的,更重要的是像门摆手之类的细节设计,要符合人体工程学,特别是像现在比较流行的自由组合搭配的木门更要注意设计了。全木门材质c、气味如何买好木门?在买木门的时候,要注意木门的异味性,可以选择环保型门板与与自己选择好的木门气味进行对比,如果味道差距大的就不要购买了,异味重,说明环保性不好。d、材质板材的选择是木门质量的关键了,可以通过板材的厚度来判断,像18mm厚的三氨板就是比较好的材料。e、包装上标识、售后服务如何买好木门?木门包装上的标识一定是要齐全的,还要有不低于三年的保修期才行。2、木门有几种常见的选择
全部5个回答 > -
答
听说选跃层要看楼梯设计,还有采光和通风。我不太懂,但感觉挺重要的,大家怎么看?
全部4个回答 >
