如何挑选合适的新房？

**相关：得房率与公摊得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%—80% 。得房率当然是越高越好。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16 之间。

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一、买房如何选择户型，要遵循以下几个定律1、客厅定律在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。4、**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。5、形状定律好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例**好接近黄金分割比例。二、买房选哪几层较好1、高层高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1／3到2／3之间。底层适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方，临马路，汽车噪音大，比较吵。2、2－5层优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。3、6－7层优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。4、8－11层优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。5、12－23层优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比还有这几层的价格，也往往偏贵的。6、24－29层优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。无论是投资，还是安家，买房毕竟是个大事，买房除了看户型，此外也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。

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1、原木门采用一种木材，表里如一。辨认的时候可以根据天然木材的特性的分别，如正常天然木材会存在色差或结巴的现象，也可以判别木材两面的纹路是否一致(并非一样)等等。原木门是实木门系列的高端产品，也正是因为它是高端产品，所以，大厂家生产的原木门在木门的加工过程中，要对木材进行一系列的脱水、烘干以及力学性能的处理，能够保证木门的稳定性。在买门的过程中看看门的断面料，这样原木门和实木门的区别就一目了然了。 原木门是实木门系列的高端产品,界限不十分明显.制作选材较难,制作技术很高.使用的油漆技术也不一样. 优点与缺点 原木门一般不如实木门结构稳定，因原木独条应力大于集成材，容易变形，且原木门价格较昂贵。建议选择品牌厂家产品，虽然价格略高于小厂家，但是从选材和加工质量都有保障。在分辨的时候主要看产品的重量比较好分辨，基本是你如果选择品牌好的产品经销商会告诉你他们的详细区别的。按照行业内的规则，在这2种产品之间一般的消费者是看不出来的。 分辨原木门与实木门 原木们是用原木做的，原料是直接用木头破开的板子，选料有讲究，价格较高；实木门也是纯木头做的，但不是用大料制成,里外必须为同一种木质。一般从木纹、接茬可以分辨。另外纯木色好分辨，喷漆的不好分辨。要在没上漆之前，好分辨一些。沉度也是分辨的方法之一。原木的较胶合的轻一些。实木门是以取材自森林的天然原木做门芯，经过干燥处理，然后经下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形等工序科学加工而成。实木门所选用的多是名贵木材，如樱桃木、胡桃木、柚木、红梨木、花梨木等，经加工后的成品门具有不变形、耐腐蚀、无裂纹及隔热保温等特点。同时，实木门因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。 从上下两端门边截面分辨： 原木门或实木门在上下两端基本可以看到区别，原木门门边截面为原木独条，完整无分解痕迹；实木门门边底部截面一般有分解集成材胶痕。如果底部看不到门边截面而且整个门底部为一体，一般均为实木复合门。 重量是一种分辨方法，由于材种比重不同，也有实木门重于原木门的情况，不是专业人士无法准确分辨。 原木门与实木门价格： 实木门的价格因其木材用料、纹理等不同而有所差异。市场价格从1500元到3000元不等，低档的有松木、杉木等(一般实木复合门就用其做内充材料)，中档的有桃花芯、花榉、马兰木、橡胶木等，高档的实木有胡桃木、樱桃木、莎比利、红梨木、花梨木等，而上等的柚木门一扇(一扇不含套)售价达3000-4000元。一般高档的实木门在脱水处理的环节中做得较好，相对含水率在8%左右，这样成形后的木门不容易变形、开裂，使用的时间也会较长。 原木门的价格更高，如果商家把原木门报价在3000以内，那么这种门的木料就不好，一般高档木料的原木门价格要高至4、5千甚至6000以上。有些商家把实木门冒充原木

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1.如何买好木门a、品牌如何买好木门?**简单的方法就是买大品牌的木门，它们的质量和品质是绝对有保障的，一般只要挑对了型号，都是能放心购买的，不过前提是你的资金预算比较充裕。b、设计如何买好木门?木门的设计也是关键呢，这里说的设计并不主要是外观的款式之类的，更重要的是像门摆手之类的细节设计，要符合人体工程学，特别是像现在比较流行的自由组合搭配的木门更要注意设计了。全木门材质c、气味如何买好木门?在买木门的时候，要注意木门的异味性，可以选择环保型门板与与自己选择好的木门气味进行对比，如果味道差距大的就不要购买了，异味重，说明环保性不好。d、材质板材的选择是木门质量的关键了，可以通过板材的厚度来判断，像18mm厚的三氨板就是比较好的材料。e、包装上标识、售后服务如何买好木门?木门包装上的标识一定是要齐全的，还要有不低于三年的保修期才行。2、木门有几种常见的选择

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听说选跃层要看楼梯设计，还有采光和通风。我不太懂，但感觉挺重要的，大家怎么看？

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