如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。 房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况: 1、如果房屋已办理产权证或相关手续,不属于破产财产; 2、如果房屋未办理产权证或相关手续,根据**高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况: (1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产。 (2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款。因此已收房的,房屋不属于破产财产。 (3)已交纳**款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算。此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权。
全部3个回答 >常州地产商为什么频频破产 买房如何避免破产
134****6405 | 2016-07-20 09:54:43-
141****3043 015年8月份,常州楼市**震惊的无外乎华光地产和泰和地产的法院宣判,至此,昔日叱咤风云的两大地产开发商就这么夭折了。想当年,华光地产也是跻身中国房地产企业100强,也是常州市成立较早的开发企业。转眼间,这两大房企均已进入资金清算阶段,即使在资产清算后,作为购房者的利益也被排在**后,这对于购房者而言,无疑是一次沉重的打击。 房企频频停工破产如何规避破产风险? 其实就常州当前楼市而言,开发商破产或者濒临破产的项目不止华光地产和泰和置业,早在2013年11月,常州经发区御景澜湾项目就已经停工,至今近两年时间过去了,项目也没有被申请破产。还有武进区龙德花园,原本定于2013年年底交付,而后交付时间一拖再拖,至今项目也没能交付给业主,当然,交付时间无限期拖延、项目停工者并不仅限龙德华园,还有新北区美林湖•水岸枫情、桃花源、上书房、米兰阳光等。 这几大停工OR破产项目其中一个共同点就是期房。诚然,作为期房,一般房屋价格较现房、准现房价格低,但唯一的不足就是房屋在建设初期就已经可以发售,而这时,购房者不能看到房屋质量,也不能保证是否如期按约交付。当然这也并不能说明,常州楼市所有的期房都存在这样那样的问题,那么如何才能规避买房风险呢? 小编整理了一些房企破产前兆,以供购房者在买房前期做一参考: 一、工期进度缓慢 且建筑工地工人很少 对于期房,购房者在买房之前应该去看看建筑工地,如果工期缓慢、建筑工地工人少,当然也可以问问是否有拖欠工人工资问题,如果发现工程进度慢,或者也有拖欠工人工资问题,就应该提起警觉。以华光地产为例,早在2008年华光地产就出现资金链问题,但直至开发商跑路,才引起购房者注意。 二、中小房企开发 位置不佳但定位较高 中小房企开发,位置不佳却定位偏高,提及这一点,其实涉及开发商诸多弊端,如本身还未具备开发高端项目的条件,对开发项目定位不准,对市场认知度不够……对于这类房企,购房者也应该提升警惕,毕竟定位不准而又对市场购买力认识不够,就会导致项目滞销,从而引发资金链断裂等问题出现。 以泰和之春为例,项目周边配套还未跟上,却定位高端项目,终于在项目滞销后引发烂尾问题,所以对于购房者而言,房企资质、市场定位及项目周边配套等都决定了项目销量的好坏,而项目的热销与滞销也会使得项目走上不同的道路。 总而言之,对于购房者而言,无论买哪里,一套房都将是几年积蓄,不应该局限于房价低这一个因素,也应该关注楼盘、开发商等其他因素。 2016-07-20 09:59:43
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开发商破产,业主应团结起来,争取权益。同时,关注政府相关政策,如是否有救助措施或补偿方案。
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如今的房地产已成为大鳄争食的年代,中小房企的生存境遇愈发艰难。回顾近几年常州房地产市场,已不下10家房企已死或者将死。 1、矛盾由来已久的常州世纪园城 世纪园城,常州本地房地产开发商,开发项目经发区御景澜湾,作为较早的已死房企,自开工建设来就和工程队存在矛盾,终于在2013年因拖欠施工队4000万元工程款和800万元工人工资激化矛盾,停工查封,至今没有下文。 2、昔日盛极一时的华光地产 提及华光地产,相信常州人无人不知,曾经因“银河湾”系列产品出名的中国地产百强企业,昔日辉煌一世,在房地产凶猛发展的时期,在常州、南京、无锡等多地疯狂拿地,也曾因无力支付土地出让金而被政府收回地块,但依然逃不了破产之路。 常州多个项目停工至烂尾,**终于今年8月被判破产。有业内一直认为,华光的破产是基于开发商疯狂拿地,以致资金链断裂而退出市场。 3、定位失败的泰和置业 华光地产破产不久,常州泰和置业也宣布破产,其实说起这个开发商,似乎大多数常州人并不很了解,开发项目泰和之春,位于天宁区凤凰新城附近,而这一版块至今还未发展成熟,但项目自拿地起就定位高端住宅,交通不便、商业空白、房价较高,说实话仅这三点原因就决定了**终走向破产之路。 4、申请破产却被拒之门外的金桥置业 金桥置业,虽然是常州本土房企,但在无锡、江阴也开发有项目,也算的上是走出家门的本地房企。在常州开发美林湖水岸枫情和美林湖别墅项目,据小道消息称,早在2014年开发商就申请破产清算,直至2015年二季度欠税达5000万元,而也早在2014年,开发商就已经破路,目前房源也是被查封,依然没有宣判。 5、“一房多卖”处于将死状态的凯悦房产 凯悦中心,地处市中心绝佳地理位置,却也难道烂尾的厄运。据悉,凯悦中心位于怀德路劳动路交汇处,地铁1号线沿线,本该在此地理位置热销、或成为地标的项目,却因与小额贷款公司网签的房源二次发售而被曝光,成为唯一“一房多卖”的将死房企。 据获悉,在一房多卖的前提下,凯悦还曝出存在债务纠纷,工程也已在9月之际停工,目前听到项目**多的新闻就是业主维权的呼声。 6、或死而后生的永红置业 上书房,开发商为永红置业,也属于本土房企,上书房的烂尾事件曝出是在今年6月中旬,也是由业主发现项目停工长达半年之久后维权引起关注,在当时事件曝光后,业主就透露,上书房开发商永红置业已濒临破产。 但是在10月初,项目维权引发政府关注,永红街道联合工作组对开发商进行了全面审计和重点监管,并承诺,复工资金2015年10月到帐,10月底11月初确保复工,但是至今,记者也没有听到项目死而后生的消息。 7、无声中破路烂尾的东方尚院 说起这个项目,小编可谓是记忆犹新,项目和新城香溢俊园同处天宁区五角场附近,而两大项目命运却是大相径庭,目前香溢俊园处于热销中,而东方尚院早已破路烂尾。 依稀记得,还是2014年初秋,小编还曾到项目售楼处参加活动,而从当时看来,似乎一切正常,时隔仅一年时间,东方尚院也已经处于将死的楼盘了。 8、交付一拖再拖的龙德置业 龙德花园,地处常武路与长虹路交汇处,原本定于2013年10月底交付,但在10月初项目发了一则通知,说因施工方的原因而推出交付,就这样项目交付一拖再拖,直至今日,项目也没能交付给业主,网友调侃称:“在交付的路上了,却再也没有了尽头”。 常州这几年已死或正走在死亡道路上的房地产开发商日渐增多,从这些开发商破产或者停工的种种原因可以看出,随着房地产白银时代的来临,日益严峻的资金压力正压迫着地产商的神经,房企的生存压力正逐渐加大。更有专家预言,未来5年来9成中小房企将消失。所以在此,小编提醒购房者,买房是大事,置业需谨慎!
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选地产商,得看他们盖的房子质量好不好,小区环境怎么样,还有物业服务靠不靠谱。最好是问问周围邻居或者上网查查,看看大家的评价。
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有可能帮助协调各方权益
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