挑选房子时有哪些注意事项？

听说买房要注意很多，但具体我也不太清楚，得多学习。

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买家具，经验丰富的人都是直接把样品“搬”回家，一来省时间，二来甲醛少。那么买房子是不是能直接买样板房呢？在这个看脸的时代，开发商卖房靠什么，当然就是高端大气上档次的样板房！看样板房的时候总是觉得这好那也好，恨不得直接拎包入住。然而，很多人不知道的是，开发商为了楼盘卖得好，在样板房里可是动足了“手脚”。小编这就来为你一一解读。 面积：90平做得和120平一样 1、家具尺寸“缩水”。有时候一间房看着面积不大，为什么能放入一套齐全的家具？实际上，很多样板房里的家具都是“定制”，尺寸达不到实际生活用的标准。比如床只有1.7米长，而标准双人床应该是长2米、宽1.8米。 2、打通飘窗或阳台。小编参观W开发商的90平紧凑三房时就曾发现，一间次卧的飘窗被开发商拿来“拼”出了一张儿童床，并在床边摆放了书桌衣柜等家具后，还有多余空间。但事实上，有多少家长会让孩子贴着窗户睡觉？ 3、大面积镜面装饰。有点经验的人都知道，在室内装大面积玻璃、镜面等，可以扩大视觉上的空间感。所以，你知道为什么在样板间的客厅、卫生间、卧室等地方经常出现特别大的镜子了吧。 4、样板房没“门”。不知道有没有人注意到，很多样板间除了进户门，其他房间都没有门，只有门框。如果你设想一下，如果按上门，你原本按照样板间或者户型图上给的尺寸买家具，门还能关上吗？ 采光：全部打通 明亮又宽敞 1、厨房+餐厅+客厅。户型图上一般都将各个功能区划分好，有墙分隔。然而，样板房**常见的设计就是打通厨房、餐厅和客厅，或者厨房采用大面积玻璃移门，这样会使整个室内显得更通透，采光更好。然而，开放式厨房或者大面积玻璃门在实际生活中并不实用。 2、灯光效果营造“采光”。如果楼栋距小，那么底层的房子采光肯定会受到影响。然而，你在样板间里不会发现这一问题。为了营造采光好的样子，即使外面阳光明媚，样板间里所有的灯都是全开状态。此时，你需要做的是“关灯”。 3、偷换朝向。特别是对于小户型来说，为了看起来采光好，通常样板房都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。 配套：绿化率“高” 商铺业态“丰富” 1、售楼处周围绿化**多。现代人越来越注重健康生活，都希望小区绿化率越高越好。那么开发商如何体现自己的绿化率呢？**常见的就是在售楼处内外放满绿植。 2、小区沿街商铺业态“丰富”。房价越来越高，买房也越来越往偏远的地方去。很多新城区商业配套都还没跟上，开发商会在小区建造沿街商铺，告诉购房者，以后会有超市、便利店、咖啡店等商业配套。然而，可能等住户入住几年，下面的商铺还没招到商，甚至烂尾。 3、楼栋距“看不见”。不少样板房的阳台、窗户都是封住的，开发商的理由通常是还在施工，此时，购房者不要忘记和售楼员确认到底楼间距有多少，以便知道自己需要购买哪一层才能保证足够的采光。 其他：不要只顾着奢华配件 还要找找管线 注意管线位置。曾经在搜房网论坛上有个业主帖子引来上万点击，“厨房多了一个很大的下水管，我的水槽放哪里。”业主投诉开发商样板间和实际住房有出入。有时候为了让空间整洁大气，开发商可能会把下水道、煤气管道，甚至各种家电的电线都“藏”起来。 不要被奢华迷了眼。佛靠金装，人靠衣装。开发商动辄十几万数十万打造的样板间，都不会存在于业主日后的生活中。尤其购买精装修房，售楼员每每被问及装修标准都会支支吾吾，有些已经坦然，会直接告诉你标准价2000元/平，但你可以做到心中有数，实际装修标准可能只有1000-1500元/平。 那样板房能买吗？ 有些样板房是直接做在未来交付的楼栋里的，那些是可以购买的。但是除了以上问题，一些吃过样板房“亏”的业主会告诉你**好不要买。因为： 1、质量难保证 这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”。某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。 2、房屋本身损耗要有心理准备 因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，如果拆除重新装修，可能比毛坯装修更麻烦。 结语：样板间虽漂亮，但购房者在买房时要多长点心眼儿。买房前做足功课，知道自己需要什么，对开发商的样板房要研究透彻。看房时，必要的话可以带好卷尺和纸币，可以量一下各个房间和家具的尺寸。尤其购买精装修房的购房者，可以将售楼员承诺的装修标准，以文字、照片等形式留下，来比对收楼后的精装修标准。购买时，也要尽可能将合同看仔细，细节处可以再与开发商协商添加，以确保购房后减少纠纷。

楼层选中间，舒适易出手；避开低顶层，采光通风好。

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1、《选房应考虑的主要因素》（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

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1.在卖房的时候，我们要在相关的合同当中，把一些卖房的细节给标明清楚。例如钱什么时候付完，以及什么时候交房。一定要把这些给确定清楚，如果有了违约以及延期的情况也是可以追究相对应的责任的。2.而且在过户的时候会有税费，这个一定要了解清楚。要确定好它的产权是在5年还是2年，因为产权时间不同，它们交税的额度也是不同的。