都是奸商！！！！！！！！！！
全部2个回答 >开发商和物业公司是干什么的？
142****6453 | 2014-02-10 16:12:47
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153****0827 龙华（社区网 论坛 商铺）警备公寓 61.3平方 卖46万 低价44万！卖高了业主给佣金！毛坯 ！楼层好，！一手业主亏本处理！机会难得，有客户想买龙华公寓客户的速来电话！ 性质：军产房 不能贷款 要一次性付款 ！手续费；5000元
**好的笋盘 速速来电！！！！！！！！！
联系人：吴启如
2014-02-13 09:09:12 -
151****9712 一年后，社区要组织成立业主委员会，如果一直没有成立业主委员会，社区要争得1/2以上业主同意后，与物业公司签订物业管理合同，与开发商无关。
园区道路归全体业主所有，如果要收取车辆停放占位费，需要召开业主大会，1/2以上业主同意后，才可以收取，而且收取的停车费归全体业主所有（绝不是归物业公司所有），但是考虑到交税、发票和执行等问题，业主大会可以委托物业公司收取停车费，代缴税、代开发票，余款可以给物业公司一定的手续费（一般在20%-30%） 2014-02-13 09:05:25 -
138****9392 开发商建完房出售出去后，交给物业公司负责日后小区的管理，如小区日后的卫生、绿化、小区年久后的破旧修建等。有的开发商有自己的物业公司，有的开发商则没有，这时开发商所建的小区就需交给别的物业公司来负责日后的管理了。物业公司在接受一个小区之前一定会进行小区内房子和各种设施的验收的，你自己在入住之前也是要和开发商一起进行验收的，如果是你刚入住就发现房子就裂缝，那说明你和物业公司都没有仔细认真的验收，但责任还是由开发商负责的，如果是很多年后你发现裂缝了，尽管去找物业公司，至于具体是有物业公司还是开发商负责，他们自然会讨论清楚的。如果物业公司不管，你再找开发商就行了。一般这种情况都是开发商的责任。
希望我的回答能帮助到你，祝你的问题早日得到解决。 2014-02-12 17:37:08 -
153****3638 开发商是开发规划住房的,而物业公司是协助开发商管理所开发的物业 2014-02-12 11:22:46
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148****2166 前者是开发建设房子的，后者就像一个物业的管理处一样． 2014-02-11 20:12:03
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153****9153 开发商是开发规划住房的，而物业公司是协助开发商管理所开发的物业 2014-02-11 13:09:49
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159****7707 军产房，部队的房子自己管理。 2014-02-11 12:08:20
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143****5834 有个很好的比喻：
投资商：制片
开发商：导演
承包商：女演员
物业管理：剧务。
投资商负责给钱，赚取投资回报；
开发商负责利用各类资源，赚取开发利润；
承包商负责建房：赚取开发利润；
物业管理负责服务：赚取服务费。
招标是一种寻找优秀开发商、承包商、物业管理公司的方法。 2014-02-11 09:23:21 -
154****5612 前者是开发建设房子的,后者就像一个物业的管理处一样. 2014-02-10 19:06:30
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143****2232 根据楼主所描述的情况，物业管理公司不给钥匙显然是不合适的，我猜想可能楼主存在违章装修的情况，物业公司以此要求楼主进行整改。
物业公司在处理事情时缺少技巧与监管。在和业主沟通时，应当说明应该如何装修，应当装修成何种样式，在业主装修之前应当明确告知，和业主做好沟通工作，并得到业主的理解和支持。
众所周知，开发商的售楼员胡说八道已经不是什么新闻了，所以，物业公司应该将真实的情况告知业主，协助业主更好的利用空间，而不是强扣钥匙胁迫业主，与业主形成对立面。
另外，当业主进行装修时，物业公司应当做好监管工作，及时发现问题，及时纠正，像楼主这样已经做好了推拉门再来整改，难度较大。
建议楼主：可以将这个问题直接向开发商反映，要求开发商协助解决，应该比较有效，如果依然不行，可以寻求物业行业协会或当地房地产管理部门的物业管理科协助解决。
不过，提醒楼主，假如你存在违章装修的问题，可能自己要考虑清楚如果与物业公司进行协调解决，也就是考虑好自己的退路问题。 2014-02-10 16:40:11
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问 开发商是干什么的答
这题目有点怪。等你看完之后再得出自己的结论。下面的内容都是根据国家现行**新政策并以依法操作作为前提和依据的：开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30%，竞标成功后，两个月内交齐余款。竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在**迟两个月内办理完毕。开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额；项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，**少也要垫资到工程正负零（即建筑工程出地面）后才能够再按照工程进度付款；项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且**后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交；开发商对建筑工程验收后开始向业主（原来的客户）交房。开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理。房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力。
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问 开发商是干什么的答
开发商是开发房产一切事物的承担者，除了不需要对房屋进行设计之外，其他的程序一般都是由开发商进行拟定和决策的，也可以被认为是以开发商开发并且销售为主体的企业，是房产项目的第一承担人，开发商的种类有很多无特殊说明，一般指的是房地产开发商，还包括有软件开发商，游戏开发商等等。房地产开发商是做什么的？满足消费者的核心诉求，通过合法途径拿到土地，按照国家的法律法规建设盖好房屋，办理好房产证把房子卖出去。在这一过程中房地产开发商保证了房屋的合法性，并且在我的房子发生问题时候可以找寻他们解决问题。怎么判断地产商是否靠谱：1、资质。为了加强房地产开发企业管理，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。这是从国家层面认定一个企业是否可靠。2、市场认可度。从购房者、以及媒体报道中了解地产商的口碑，特别关注购房论坛以及业主群的观点，消费者的真实反馈是衡量地产商最好的标尺。3、企业年报。大规模的房企，在上市后，每年会有企业经营统计年报，从公布的数据看公司业绩，盈利还是亏损，有没有管理层变动。重点看资金情况，地产开发是需要持续大量资金的产业，资金实力雄厚才能减少烂尾的风险。为什么买房选品牌开发商？品牌开发商可以最大程度保障消费者的利益，保障房屋产权清晰，产品质量过关。品牌开发商的项目，不轻易烂尾，选择都是较好的地段，整体设计较好居住舒适，周边配建也较为齐全，开发的周期与城市发展相匹配。选择好的开发商的注意事项：1、先了解一下开发商此前开发的项目，有没有太多的问题。2、到网上搜寻相关的评价，基本上从网络上能够查询到开发商的所有资料，比如说发展历史最新楼盘的进展，以及之前的拿地情况，最关键的是能够查询到有没有和之前的业主产生过纠纷，建议多了解旗下楼盘出现问题之后的解决方案。3、查询开发商的等级，能够判断出开发商的实力如何。
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开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商. 开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。
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房地产开发商其实就是以房地产开发经营为主体的企业，其实这些开发商就是负责建造楼盘的，而且开发商会通过开发的过程来获得更多的利润。不同的开发商也会拥有不同的资质，通常开发商的资质会划分为5个等级，如果是一级资质二级资质，三级资质和四级资质的话，是可以从事城市房地产开发业务的，但是五级资质的企业只能够在本地区从事乡村城镇的楼盘开发。在购买房屋的时候，购房者也要搞清楚该楼盘的开发商是哪一家，并且要优先选择有实力、口碑好的开发商。因为实力比较强的开发商资金会更加的到位一些，这样后续在建造楼盘时就不会容易出现烂尾的现象。而且有实力的开发商所建造的楼盘质量上面也会更加的有保障，后期的物业管理服务也会更加的到位。
