开发商和物业公司是干什么的？

• 153****0827 龙华（社区网 论坛 商铺）警备公寓 61.3平方 卖46万 低价44万！卖高了业主给佣金！毛坯 ！楼层好，！一手业主亏本处理！机会难得，有客户想买龙华公寓客户的速来电话！ 性质：军产房 不能贷款 要一次性付款 ！手续费；5000元
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  联系人：吴启如
  2014-02-13 09:09:12
• 151****9712 一年后，社区要组织成立业主委员会，如果一直没有成立业主委员会，社区要争得1/2以上业主同意后，与物业公司签订物业管理合同，与开发商无关。
  园区道路归全体业主所有，如果要收取车辆停放占位费，需要召开业主大会，1/2以上业主同意后，才可以收取，而且收取的停车费归全体业主所有（绝不是归物业公司所有），但是考虑到交税、发票和执行等问题，业主大会可以委托物业公司收取停车费，代缴税、代开发票，余款可以给物业公司一定的手续费（一般在20%-30%） 2014-02-13 09:05:25
• 138****9392 开发商建完房出售出去后，交给物业公司负责日后小区的管理，如小区日后的卫生、绿化、小区年久后的破旧修建等。有的开发商有自己的物业公司，有的开发商则没有，这时开发商所建的小区就需交给别的物业公司来负责日后的管理了。物业公司在接受一个小区之前一定会进行小区内房子和各种设施的验收的，你自己在入住之前也是要和开发商一起进行验收的，如果是你刚入住就发现房子就裂缝，那说明你和物业公司都没有仔细认真的验收，但责任还是由开发商负责的，如果是很多年后你发现裂缝了，尽管去找物业公司，至于具体是有物业公司还是开发商负责，他们自然会讨论清楚的。如果物业公司不管，你再找开发商就行了。一般这种情况都是开发商的责任。
  希望我的回答能帮助到你，祝你的问题早日得到解决。 2014-02-12 17:37:08
• 153****3638 开发商是开发规划住房的,而物业公司是协助开发商管理所开发的物业 2014-02-12 11:22:46
• 148****2166 前者是开发建设房子的，后者就像一个物业的管理处一样． 2014-02-11 20:12:03
• 153****9153 开发商是开发规划住房的，而物业公司是协助开发商管理所开发的物业 2014-02-11 13:09:49
• 159****7707 军产房，部队的房子自己管理。 2014-02-11 12:08:20
• 143****5834 有个很好的比喻：
  投资商：制片
  开发商：导演
  承包商：女演员
  物业管理：剧务。
  
  投资商负责给钱，赚取投资回报；
  开发商负责利用各类资源，赚取开发利润；
  承包商负责建房：赚取开发利润；
  物业管理负责服务：赚取服务费。
  
  招标是一种寻找优秀开发商、承包商、物业管理公司的方法。 2014-02-11 09:23:21
• 154****5612 前者是开发建设房子的,后者就像一个物业的管理处一样. 2014-02-10 19:06:30
• 143****2232 根据楼主所描述的情况，物业管理公司不给钥匙显然是不合适的，我猜想可能楼主存在违章装修的情况，物业公司以此要求楼主进行整改。
  物业公司在处理事情时缺少技巧与监管。在和业主沟通时，应当说明应该如何装修，应当装修成何种样式，在业主装修之前应当明确告知，和业主做好沟通工作，并得到业主的理解和支持。
  众所周知，开发商的售楼员胡说八道已经不是什么新闻了，所以，物业公司应该将真实的情况告知业主，协助业主更好的利用空间，而不是强扣钥匙胁迫业主，与业主形成对立面。
  另外，当业主进行装修时，物业公司应当做好监管工作，及时发现问题，及时纠正，像楼主这样已经做好了推拉门再来整改，难度较大。
  建议楼主：可以将这个问题直接向开发商反映，要求开发商协助解决，应该比较有效，如果依然不行，可以寻求物业行业协会或当地房地产管理部门的物业管理科协助解决。
  不过，提醒楼主，假如你存在违章装修的问题，可能自己要考虑清楚如果与物业公司进行协调解决，也就是考虑好自己的退路问题。 2014-02-10 16:40:11