开发商和物业公司是干什么的？

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这题目有点怪。等你看完之后再得出自己的结论。下面的内容都是根据国家现行**新政策并以依法操作作为前提和依据的：开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30%，竞标成功后，两个月内交齐余款。竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在**迟两个月内办理完毕。开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额；项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，**少也要垫资到工程正负零（即建筑工程出地面）后才能够再按照工程进度付款；项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且**后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交；开发商对建筑工程验收后开始向业主（原来的客户）交房。开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理。房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力。

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开发商是开发房产一切事物的承担者，除了不需要对房屋进行设计之外，其他的程序一般都是由开发商进行拟定和决策的，也可以被认为是以开发商开发并且销售为主体的企业，是房产项目的第一承担人，开发商的种类有很多无特殊说明，一般指的是房地产开发商，还包括有软件开发商，游戏开发商等等。房地产开发商是做什么的？满足消费者的核心诉求，通过合法途径拿到土地，按照国家的法律法规建设盖好房屋，办理好房产证把房子卖出去。在这一过程中房地产开发商保证了房屋的合法性，并且在我的房子发生问题时候可以找寻他们解决问题。怎么判断地产商是否靠谱：1、资质。为了加强房地产开发企业管理，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。这是从国家层面认定一个企业是否可靠。2、市场认可度。从购房者、以及媒体报道中了解地产商的口碑，特别关注购房论坛以及业主群的观点，消费者的真实反馈是衡量地产商最好的标尺。3、企业年报。大规模的房企，在上市后，每年会有企业经营统计年报，从公布的数据看公司业绩，盈利还是亏损，有没有管理层变动。重点看资金情况，地产开发是需要持续大量资金的产业，资金实力雄厚才能减少烂尾的风险。为什么买房选品牌开发商？品牌开发商可以最大程度保障消费者的利益，保障房屋产权清晰，产品质量过关。品牌开发商的项目，不轻易烂尾，选择都是较好的地段，整体设计较好居住舒适，周边配建也较为齐全，开发的周期与城市发展相匹配。选择好的开发商的注意事项：1、先了解一下开发商此前开发的项目，有没有太多的问题。2、到网上搜寻相关的评价，基本上从网络上能够查询到开发商的所有资料，比如说发展历史最新楼盘的进展，以及之前的拿地情况，最关键的是能够查询到有没有和之前的业主产生过纠纷，建议多了解旗下楼盘出现问题之后的解决方案。3、查询开发商的等级，能够判断出开发商的实力如何。

开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.　　开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。

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房地产开发商其实就是以房地产开发经营为主体的企业，其实这些开发商就是负责建造楼盘的，而且开发商会通过开发的过程来获得更多的利润。不同的开发商也会拥有不同的资质，通常开发商的资质会划分为5个等级，如果是一级资质二级资质，三级资质和四级资质的话，是可以从事城市房地产开发业务的，但是五级资质的企业只能够在本地区从事乡村城镇的楼盘开发。在购买房屋的时候，购房者也要搞清楚该楼盘的开发商是哪一家，并且要优先选择有实力、口碑好的开发商。因为实力比较强的开发商资金会更加的到位一些，这样后续在建造楼盘时就不会容易出现烂尾的现象。而且有实力的开发商所建造的楼盘质量上面也会更加的有保障，后期的物业管理服务也会更加的到位。