不存在违约,只是统一交房时都要缴纳维修基金,契税什么的,后面再过去,会有滞纳金
全部5个回答 >请问开发商通知拿钥匙有时间规定吗?
145****7591 | 2019-06-20 19:14:59-
141****3945 收房的程序和注意事项
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》 2019-06-20 19:17:14 -
146****1702 如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。 2019-06-20 19:15:50 -
142****6751 你好,一般会在业主收楼的时候领取钥匙,但是领钥匙不是重要的,收楼才是重要的,如果房子竣工了,开发商自然会通知收楼,并且从通知收楼后的某一个时期起开始计收物业管理费,如果你迟迟不去收楼领钥匙,一样要交物业管理费的,并不能因为不去收楼领钥匙就不用交物业管理费。
当然如果购房合同承诺8月份交楼,逾期交楼,开发商是要按照合同赔偿的。 2019-06-20 19:15:42 -
142****8458 这是违规收费,直接拒绝。
因故不能及时拿钥匙收房,开发商有义务保管钥匙。
没有收房,开发商甚至都不能找你收取这一年的物业费!
具体的再和他们交涉一下,继续不免费给钥匙,就起诉他们 2019-06-20 19:15:37 -
142****6294 一般会在业主收楼的时候领取钥匙,但是领钥匙不是重要的,收楼才是重要的,如果房子竣工了,开发商自然会通知收楼,并且从通知收楼后的某一个时期起开始计收物业管理费,如果你迟迟不去收楼领钥匙,一样要交物业管理费的,并不能因为不去收楼领钥匙就不用交物业管理费。
当然如果购房合同承诺8月份交楼,逾期交楼,开发商是要按照合同赔偿的。 2019-06-20 19:15:30
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拿钥匙一般是在交完契税和大修基金后才能领到的,而大修基金和契税是办理房产证之前必须交的。但是也有个别情况就是一些大楼盘,一般开发商都给代缴了,只是不给钥匙,等你把所有费用交了,钥匙就给了,同样的费用也可以后补。
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房子下来了,是否可以推迟领钥匙,这要看看你手上的商品房买卖合同,有专门的一大条叫:交接。一般应该在“出卖人逾期交房的违约责任”这条后面。“交接”这条很重要,还有开发商的补充说明,这里面都写了**晚在什么时间你必须得拿钥匙,如果过了开发商定的期限,也可以算违约。买房 子拿钥匙的时候本人不去、可以委托别人代领,但需要出具公证过的委托书如下:当事人是委托人,和被委托人(别人)协商好委托事项后一起带着身份证明、户口本、结婚证(未婚的要出具单身证明)、 购房 合同、 购房 发票到当地 公证部门 申请 委托公证 , 公证部门 受理后调查、问询、笔录,依法出具 公证委托书 ;被委托人带着该 公证委托书 、身份证、 购房 合同 、 购房 发票办理接房手续领取钥匙
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可以延迟领钥匙,但是视为在开发商通知交房日期即办理入住。若日后领取钥匙进行装修时,发现问题,物业不会进行免费维修,物业费和采暖费等费用也从通知交房之日算起,而非实际领钥匙之日。
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应该在收到通知的一个月内去办理。 交房: 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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