个人如何办理商品房房屋国土证？有什么作用吗？

• 147****1122 两种方式:
  1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证.
  2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办好,不需要开发商提供文件.
  2019-06-15 11:03:05
• 142****1970 购房人需要提交以下材料：
  1、商品房买卖合同原件及补充合同原件
  2、商品房销售统一发票原件
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、户口本及有效身份证件
  开发商需要提供以下材料：
  1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
  2．营业执照（复印件）；
  3．法定代表人授权委托书（原件）；
  4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）；
  5．开发资质证书或开发批文（复印件）；
  6．房地产权证（原件）；
  7．规划总平面图、报建平面图（复印件）；
  8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)；
  9．规划验收合格证（复印件）；
  10．人防验收合格证（复印件）；
  11．竣工验收备案表（复印件）；
  12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）；
  13．房屋面积测量报告（原件）；
  14．预售许可证（复印件）；
  15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；
  16．地名批复文件（复印件）；
  17．财政部门纳税或免税证明（原件）；
  18．公安部门核准门牌编制表（原件）；
  19．预售与确权房号对照表（原件）；
  20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；
  21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；
  22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）；
  23．其他必要材料。
  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 2019-06-15 11:02:56
• 153****3146 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
  　　没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。
  　　办理土地证需要证件：
  1.与开发商签订的购房合同;
  　　2.缴款证明、房屋移交证明;
  　　3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证;
  　　4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。
  　　个人办理土地证的流程：
  　　1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
  　　2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
  　　3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
  　　4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
  2019-06-15 11:02:43