给你个计算步骤 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 大概就是以上这些了,你自己算一下吧
全部3个回答 >房产证需要满几年才能过户?
180****7576 | 2025-06-13 12:19:06-
131****8726 听说房产证过户没有年限要求,只要房子没问题,拿到证就能过户,是这样吗? 2025-06-20 18:48:30
-
130****5255 房产证过户不受年限限制,但需确保房产无抵押、查封等法律障碍,保障交易双方权益。 2025-06-18 10:18:57
-
150****9021 根据市场数据,房产证过户无固定年限要求,关键在于房产权属清晰,无抵押等法律障碍。 2025-06-14 19:25:01
-
151****4964 房产证过户,没听说要等几年啊,拿到证就能过,别等太久,小心夜长梦多。 2025-06-13 23:34:13
-
180****5955 房产证过户没有年限限制,只要房子没有贷款、抵押等限制,拿到房产证后随时可以过户。 2025-06-13 21:47:52
-
答
-
答
是唯一普通住宅房产的,房产证满五年划算,能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的,满二年划算,免营业税。 过户税费具体为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
全部3个回答 > -
答
房产证不满2年,可以申请办理住房过户手续,不满2年的住房过户,需要交纳增值税5%,以及缴纳个税1%,过户需要住房贷款还请,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
全部4个回答 > -
答
2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,该政策被称为“满五唯一”。但在适用“满五唯一”的免税政策时,购房时间又该如何确定,是按实际购买时间计算,还是以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间计算?我们将通过以下一则案例,为大家进行分析。案件争议焦点享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间应如何确定?北京的A某1998年购买了房产,但因个人原因直至2014年才办理房产证。同年A某将该套房屋转让。税务部门的工作人员按规定对A某提交的申报材料进行审核后认为,A某于2014年4月缴纳契税,2014年9月5日取得房产证,购房时间应从办理房产证的当年开始计算。因A某转让该处房产时购房未满5年,所以不能享受“满五唯一”的减免税款政策,即购买住房时间按规定不符合免征营业税及个人所得税的条件。为此税务部门要求A某全额缴纳高达79万余元的税金,A某不服起诉至法院,要求确认税务部门所开具的税单违法。律师分析关于享受“满五唯一”的减免税款政策的购房时间《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定个人购买住房以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为其购买房屋的时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)则进一步明确规定《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
全部3个回答 > -
答
二手房房产证满两年后交易过户,可以免除营业税5.55%。 以前的规定是住房在卖家持有满5年之后,卖掉过户免除营业税。今年新政策是住房在卖家持有满2年后,卖掉过户他人免除营业税。 界定持有满2年,是看房产证登记时间,或者缴纳住房契税得到完税证明时间,哪一个满2年就视作持有满2年。
全部3个回答 >
